【验楼】万科上源三房获94高分　詹Sir：留指甲会好讨厌呢个设计

近年，位于屯门青山公路及扫管笏一带有不少新住宅项目落成。其中，扫管笏路99号为万科置业的上源，上月起陆续收楼。记者与资深验楼师詹济南（詹Sir）及其徒弟陈智康（康Sir）验收一个面积约700呎的三房单位。詹sir大赞单位质素好好，最后更获94分高分，虽然需要修缮的地方不多，不过詹Sir对单位内的个别设计也有微言。

要用“大力金刚指”开门

先说厨房部分 ，詹Sir直言，“你一留指甲，就会好讨厌这个暗揪。”厨房的柜门“暗揪”设计太浅，对留长指甲的人士“不太友善”。同时，厨房设有嵌入式洗衣干衣机，机身与柜门之间又有一粒磁石，令两者之间的阻力更大，变相要用多点力才可以打开柜门，詹sir笑言要用“少林大力金刚指”才开到。

由于“暗揪”太浅，拉出柜门的时候往往都要用到指甲借力，所以很容易会整崩指甲。詹sir开玩笑指，“在会所开返间修甲舖，一定会有生意啦。”

挂架摆位不合逻辑

另外，詹Sir认为厨房内的挂架设计不太合逻辑，“呢几样东西放系到，都唔系几logic，都系为送而送。”詹sir指出，用作放保鲜纸或厨房纸的挂架，设计在炉头之上，当业主煮饭的时候，炉头的水蒸气会直接上升到保鲜纸上，影响保鲜纸效用。

如果将放置调味品的挂架与保鲜纸挂架拆出对调，炉头上升的热力又会令调味架上的盐糖融化。

浴室地板违反Easy Clean原则

另外，单位是采用浴室、洗手间、洗手盘分开摆放的U字形设计。业主无需要在早上繁忙时间与家人争厕所。但詹Sir发现，洗手盘的地板位置与客厅地板并非处水平，有少量倾斜的情况，加上使用的物料又是多罅隙的木纹砖。他直言，此设计“已违反咗一般浴室Easy Clean的原则。”

詹sir解释，现在大多数的厕所地板都会设计成水平，是因为想避免使用者直接倒水落地，对地板造成Water Damage（水损害）”。同时，在设计上亦会用Easy Clean物料，方便进行清洁。

单位质素佳　获94高分

反观，上述位置由于用了多罅隙的木纹砖，又有倾斜的情况，如果业主需要用地拖清洁，不单较难清洁，更容易将污水推出客厅。最后，詹sir建议，可以加一条门槛在两者之间，将其分清楚。

综合整体验收过程，主要发现的都是轻微问题，如部份墙身油漆及天花有污渍及不平滑、窗框及栏杆有崩花及污渍、浴室窗边外墙砖有空鼓，屋内部分砖有崩花、厨房部份柜板也有崩花及污渍、柜台面唧胶有孔等。不过都是小问题，扣分不多，最后詹Sir给予单位94分高分。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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