【验楼】房协翠岭峰质素比绿怡​好　明哥：系有一处“衰收尾”

房协于2017年以市价七折出售的将军澳翠岭峰，早前陆续收楼入伙。项目属单幢设计，提供330伙。记者跟随资深验楼师赖达明（明哥）验收其中一个两房单位，折实售价为370万元，单位面积约450平方呎，设露台及工作平台。经明哥仔细检查下，发现需要执修及扣分位不多，但仍有两个“大镬”位要留意，因为打风落雨分分钟出事！

翠岭峰位于将军澳翠岭路，邻近彩明苑及彩明商场，距离调景岭港铁站约10分钟步程。虽然路程不算太远，但全程都是“无瓦遮头”，日洒雨淋。

而踏入夏天打风季节，业主们最担心就是滴水、渗水带来的问题。单位经明哥仔细检查后，发现屋外露台天花​的滴水线​边砖有罅缝，建议业主修补边砖罅缝及滴水线，减少打风落雨时，令到露台积水而产生意外。

铺砖扫口造工欠理想

明哥进一步解释，滴水线​边砖罅缝容易令边砖砖底积水。若边砖经过日晒雨淋后，有机会造成热胀冷缩而裂开，或变成空心砖，因而令到的结构受损，长远增加边砖松脱而“跌落街”，“你都唔想训训吓觉，有警察拍门”。

明哥又发现，工作平台门底边有两块空心砖及围栏底砖有扫口孔、房间窗边有一块空心砖、冷气机台边亦有扫口孔需要执修。

单位玻璃窗扣分最多

不过，整个单位最大的扣分是房间窗户，该窗扇玻璃及下面的玻璃，合共有达11处崩花。明哥推测，因涉及窗户属于低层、近露台，露台有机会被工人当作工作平台，工人在完工收棚的时候“衰收尾”，才导致玻璃有如此多的崩花。他重点建议业主更换所有崩裂的玻璃，免得日后有整块玻璃爆裂的风险。

明哥解释，单位靠近山坡位而非位于繁忙地段，发展商可能认为嘈音问题不会太严重，所以只为单位安装一层的强化玻璃。

整体87分　比同系绿怡雅苑优胜

明哥认为，这一批翠岭峰单位的漏水及窗户崩花情况，比房协另一个资助出售项目沙田绿怡雅苑​及市建局土瓜湾焕然懿居都要好，又指房协绿怡雅苑​有逾一成单位渗水情况严重。“如果比我拣，我都会拣呢到（翠岭峰），唔拣绿怡（绿怡雅苑）”。

明哥指，单位整体的结构造工上并无大碍，但仍有其他需要执修的地方，包括单位的墙身油漆不平滑及有扫痕、浴柜地脚线边有罅缝欠封边胶、窗房地脚线有爆裂、浴室企缸花洒喉漏水及座厕供水闸制有锈迹、房间窗边胶破损等，单位整体评分为87分，属B+级别。

房协回应验楼查询时称，已为翠岭峰预留半年的修缮期。又指，已收到上述单位的修缮申报表并就相关执修项目进行跟进。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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