尖东商厦变东九工厦 新文华中心呎租18元重回14年前 跌租25%

撰文: 蔡伟南
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尖沙咀商厦空置率高企,区内写字楼租金走势备受压力,尖东新文华中心一个中层户新近仅以每方呎18元租出,创大厦过去14年以来新低,有代理形容此租金水平等同“东九龙工厦价”。

市场消息透露,尖东新文华中心B座中层8室,面积885方呎,上周意向呎租约23元,新近劈租约22%至每方呎18元租出,月租约15,930元。据了解,上述单位交吉约半年,旧租户从事玩具行业,旧租金为每方呎24元,即新租金较旧租金低25%。

事实上,新文华中心过去十多年间,标准单位成交呎租一直介乎20至40多元之间,个别面积约200至300方呎的高层细单位,呎租更高达约60至70元。

新文华中心录得呎租新低个案,呎租仅约18元。

翻查资料,该厦对上一个呎租低位为2006年9月份,当时该厦一个面积约1,646方呎的高层户,以呎租约17元租出。情况最新成交呎租已返回14年前。

代理指呎租低于20元属东九龙工厦价

有专营写字楼的代理表示,尖东商厦呎租低于20元相当罕见,此低价租金已等同东九龙工厦水平。资料显示,观塘成业工业大厦一个高层单位,面积约1,276方呎,本月以约2.3万元租出,成交呎租约18元,即与尖东商厦同价。