【中环中心】磁带大王加入出货行列　“中转层”劈价三成求售

三年前一众本地投资者以402亿元向长实集团（1113）购入中环中心75%权益，成市场焦点，惟贸易战加上肺炎疫情持续，商厦租、售价格从高位大幅回落。继本月初“小巴大王”马亚木劈价三成放售中环中心三层楼面后，“磁带大王”陈秉志亦加入“出货行列”，放售其持有的中环中心两层楼面，包括一层“中转楼层”，实用率只有50%，现每方呎叫价约3.5万元，较两年前每呎叫价5万元，减幅达三成。

当日分货未察觉楼层有异

上述所指的中转楼层位于42楼，连接6楼大堂及其他较高楼层，全层建筑面积约21,379方呎，但由于东、西两面为两个观景厅，故全层实用率只有50%，较一般标准楼层的70%为低，并只间有3个单位，较一般楼层单位数量少。不过作为中转楼层，其楼底高度达20呎，较其他标准楼层为高。

翻查资料，42楼的楼面用途较为多元化，有别于一般标准户，如望向维多利亚港全海景的01室，面积约11,644方呎，物业用途属“COMMERCIAL”，可作餐厅或商业用途。据悉，该单位曾经用作全海景餐厅，惟已经结业。该单位现由华泰金融控股(香港)有限公司承租，每月租金约120.64万元，呎租约103.6元，租约期至2022年年底。

而望向太平山方向的02室及03室，面积约7,974方呎，物业用途为“OFFICE”，仅可作办公室用途。物业现由中环专科集团有限公司租用，月租约66万元，呎租约82.8元，租约期至2022年年底。

部分楼面“用唔到又卖唔到”

市场人士透露，当日众投资者购入中环中心后，即进行分楼，陈秉志获得42楼“中转楼层”，但当时未有察觉该层与其他标准楼层有异。及后发现该中转楼层涉及大量“公家地方”，部分楼面“用唔到又卖唔到”，实用率低，故陈氏率先选择放售楼面。

据了解，陈氏于2018年4月曾推出该楼层放售，当时每方呎叫价约5万元，惟一直未获承接，直至近日索性下调叫价，以每方呎约3.5万元连租约放售，劈价幅度达三成，意向价约7.48亿元，买方可选择以买卖公司形式进行交易。

↓中环中心中转楼层内貌↓

25楼每呎叫价3.1万

此外，“磁带大王”陈秉志持有的中环中心25楼全层，同样在市场放售，面积约24,980方呎，意向价约7.74亿元，呎价约3.1万元。据悉，该楼层在2019年8月曾以每方呎100元放租，至今年3月“转租为卖”，当时每方呎叫价3.5万元，相隔5个月，最新叫价回落11.4%。