仲量联行：五大商业区甲厦空置率全面上升　租金跌幅收窄

仲量联行最新发表的《香港地产场观察》指出，随著香港爆发第三波疫情，令市况趋向不明朗，截至7月底，整体写字楼空置率约7.9%，环比升0.3个百分点，而划分地区计算，5个主要商业区的甲厦空置率全面上升。

据该行资料，商厦空置升幅最多地区为尖沙咀，7月底空置率为8.4%，环比增0.9个百分点。紧随为港岛东及湾仔/铜锣湾，同期空置率为4.1%及6.4%，环比增加0.3个百分点及0.2个百分点。至于中环及九龙东的空置率，则为5.7%及13.9%，同样环比上涨0.1个百分点。

甲厦租赁成交环比挫14%

该行又指出，7月甲级写字楼市场新租赁成交环比下跌14%，持续回落，并连续12个月录得负吸纳量，涉及面积达27.71万方呎。过去数月大部分租赁成交均集中于中环以外的地区，原因是普遍租客希望物色租金较相宜的写字楼。

市场录得较瞩目的成交为Blue Pool Capital承租铜锣湾希慎广场，可租用面积16,000方呎，计划由中环现址迁入并扩张。另JobsDB则由铜锣湾非甲级写字楼迁往鲗鱼涌，已承租区内电讯盈科中心14,700方呎楼面。

中环甲厦招顶租楼面比例高达2.1%

中环写字楼市场上月录得29,200方呎的负吸纳量，空置率升至5.7%。由于经营前景不明朗，区内持续录得退租个案，截至7月底，招顶的楼面已占中环甲级写字楼总存量的2.1%，为2011年1月以来首次超过2%。

不过，7月租金跌幅见放缓，整体甲级写字楼租金环比下跌0.9个百分点，跌幅为2020年2月以来首次少于1%。中环写字楼租金环比回落0.7个百分点，跌幅为各区最少；相反，由于尖沙咀空置率达8.4%，为九龙东以外空置率最高的地区，因此，租金环比下跌1.5%，跌幅为各区最多。

料下半年更多招顶楼面推出

仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，由于租客暂缓作出较大的地产租赁决定，现时的租赁需求疲弱。预期今年下半年将有更多招顶楼面推出市场，原因是企业会通过调整工作空间设计与运用以节省开支。

不过，该行预期租赁需求将于中期恢复，并会加快改变租用写字楼的要求，将有更多企业注重辧公空间设计，以符合员工的需要、健康及可持续性发展。随著不少企业曾长时间采取居家工作的模式，相信办公室选址的传统观念将被进一步打破。