【楼价新高】楼价癫升背后　3大现象似足1997亚洲金融风暴前？

楼价持续攀升下，终再创历史新高。中原城市领先指数（CCL）报189.42点，超越去年8月时的188.64，是历史以来最高。
CCL于1997年7月时仅为100点，2003年沙士期间更跌至31点的低位，即现在的楼价已较1997年楼市狂潮时高出80%，更是沙士时楼价的5倍有多。
不过，香港楼价升过不休背后，有三大现象不禁令人联想起1997年亚洲金融风暴。

国际炒家扬言沽空港元

1997年爆发的亚洲金融风暴有很多事令港人记忆犹新，其中一个最有代表性的是索罗斯（George Soros）等国际金融大鳄对港元的狙击。他们透过大量借入港元，然后在外汇市场抛售，引发市场恐慌，企图令联系汇率崩溃、港元大贬值，借此赚取庞大差价“谋利”。他们更同时做空股市，双线攻击企图令港府就范，最后港府耗费过千亿元外汇储备，终成功击退索罗斯。

无独有偶，近日又有国际炒家扬言要沽空港元。美国对冲基金Hayman Capital的创办人Kyle Bass本月中接受《彭博》访问时声言正主力沽空港元，称中共积极推动《逃犯条例》会令大量外国企业迁出，严重打击本港经济，且目前香港是全球杠杆水平最高的经济体之一，楼市也是全球最贵，质疑香港的外汇储备“匮乏得可怜”，不足以支撑联系汇率制度。Kyle Bass传奇色彩虽然不及曾击败英伦银行令英镑大贬值的索罗斯，但也是华尔街有名的沽空能手，他突然将沽空目标放在港元，不禁惹人联想。

亚洲国家经济出口转弱

亚洲金融风暴前的另一明显特征是亚洲国家的经济和出口明显转弱。90年代中期，电脑、电讯、半导体等工业产品出口价格大跌，日圆汇率亦自1995下半年起急跌，令普遍亚洲地区出口恶化，各地以美元计价的出口年增长率急跌，韩国出口年增长率由1995年的30.6%跌至1996年的3.7%，马来西亚由26%跌至5.8%，中国由22.9%跌至1.6%，香港由15.8%跌至4%，新加坡由22.1%跌至5.7%，台湾由20.2%跌至3.7%，泰国更是由25.1%增长跌至负1.3%。

回到当下，中美贸易战对亚洲国家出口的影响也开始浮现，牛津经济学院分析指，过去一年日本、台湾、韩国、泰国和越南对中国的出口下降了约14%，即约63亿美元。德意志银行报告称，若贸易战全面开打，亚洲整体GDP成长率料会在未来12个月减少2个百分点，亚洲各国将面临货币贬值的沉重压力。在全球热钱泛滥，各地资产泡沫不亚于1997的情况下，若贸易战继续损害区内经济，另一次亚洲金融风暴未必是危言耸听。

“淡友”集体转軚

最后一样今昔十分相似的是淡友的集体转軚或禁声。其实股市也好，楼市也罢，最忌所有投资者一面倒看好，因为这往往是泡沫爆破的先兆。1997前，香港社会也是充斥著“楼价会无休止地升”的集体信仰，无人相信楼市会跌，有都不会出声。

香港楼市在癫升多年后，“大淡友”已经不多，中原集团创办人施永青这两年多次承认“睇错市”，近年已转为看好后市较多。纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮算是其中最多人认识的“淡友”之一，不过本月初他出席活动时竟自称是楼市大好友，又自爆即将以首次置业身份签纸购入一伙价值近亿元的港岛区住宅。当楼市淡友一一消失，是否代表楼价有机会“物极必反”？