【楼价新高】关焯照忧《逃犯条例》修定影响国际地位　或冲击楼市

楼价再创历史新高，中原城市领先指数CCL最新报189.42点，创历史新高，按周升0.42%。同日差饷物业估价署公布，4月份私人住宅售价指数报390.5点，环比上升3.17%，由去年12月至今已连涨4个月，累升8.6%。

市场一般认为，中美贸易战对市场影响大，未来楼价将会回落，但冠域商业及经济研究中心主任关焯照却有另一种看法。他估计，下周公布的中原CCL仍有一定的升幅，“可能升到190、192呢啲水平。”

但关焯照认为，市场已经习惯了贸易战的存在，而且对香港而言并亦只是间接影响，“市场气氛会令楼价跌，去年跌咗10%后，政府将公私营房屋由‘六四比’转‘七三比’，预期供应不足下楼价已经回升；香港本身是中国对外的缺口，贸战下都有其他嘢（业务）可以做。”

关焯照：修订《逃犯条例》动摇本港基础

不过关焯照强调，目前对楼市最大的潜在影响，将是政府提出修订《逃犯条例》，或冲击本港国际金融中心的地位，“外资觉得修订条例后有不确定因素，好多都冇写唔实，估计有欧洲、美资银行会撤出香港。”

港人对“砖头”有情意结，但关焯照相信，一旦金融中心地位受冲击，市民亦未必会考虑置业，“购买力会冇晒，因为（国际金融中心）基础冇咗，唔系十几个百分点调整，情况之前未出现过，我唔敢估会跌几多。”

中原黄良升：楼价于高位争持

代理对前景的看法则不太悲观。中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，中美贸易战恶化对楼市的影响，本周指数尚未完全反映，相信未来数周开始陆续显现；他预期楼价将于高位争持，直到中美贸易谈判有明显进展。

至于香港置业行政总裁李志成认为，4月份中美贸易战尚未爆发，受惠美国暂停加息，以及新盘推盘速度加快，一、二手楼市展升浪，楼价升势强劲。不过，随著贸战重启，经济不明朗因素增加，市场投资气氛明显转弱，他相信，6月更有机会出现在高位整固。

陈海潮：贸易战只会令楼价升幅放缓

利嘉阁地产研究部主管陈海潮就认为，5月份市场反应未见大过悲观，业主叫价仍然相对硬净，相信减价只是个别例子，贸易问题未足以令楼价转势回落，只会令升幅放缓。