中原住宅部纯利4.33亿大升1.5倍　三大利好因素料明年楼价反弹10%

中原地产今日（19日）发表2024年楼市回顾及明年展望，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示 ，2024年楼市利好消息频现，包括全面撤辣、减息、中央组合拳救市，成交量渐见起色。今年一手私人住宅交投料达1.7万宗，二手私楼交投料达3.35 万宗，齐创3年新高。

他预测，明年楼市将稳步发展，一手住宅交投将增至约1.8万宗，二手交投增至约4万宗。楼价有望见底回升，全年看升约10%，租金料升约5%。此外，陈永杰指，集团住宅部今年收入录35.33亿元，而纯利为4.33亿元，同比升1.5倍。

整体楼宇登记创三年新高

2024年政府全面撤辣，而且进入减息周期。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，楼市买卖回升。首11个月整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商舖物业）录约62,469宗，预测全年67,000宗，将同比上升约一成半，为2021年96,133宗后的3年高位。

一手私人住宅方面，首11个月录15,995宗，预测全年约17,000宗，将同比大升近六成，为2021年17,469 宗后的3年新高。而二手私人住宅方面，首11个月录30,745宗，预测全年约33,500宗，将同比上升逾一成，登记量为2021年51,928宗后的3年新高。

楼价累跌6.53%

楼价方面，杨明仪指出，今年9月首次减息前中原城市领先指数 CCL 曾低见135.86点，但近期走势反复回稳，最新报137.59点，比低位回升 1.27%，较2021年8月191.34点历史高位跌幅收窄至28.09%。CCL 处于逾8年低位未变，在2016年9月中水平徘徊，今年楼价暂时累跌6.53%。

租金全年升幅料逾5%

至于租金表现，她续指，2024年11月中原城市租金指数CRI 最新报 123.22点，继续处于逾5年高位，重上2019年9月水平。首11个月 CRI 累升5.69%，展望短期租金维持高企，全年升幅逾5%。楼价跌租金升，走势连续2年背驰，是有记录以来首见，带动回报率向升。CRI 回报率10月最新报3.46%，为2012年1月后近13年次高水平。踏入减息周期后，本港主要银行连续3次下调最优惠利率，累减0.625厘。今日H按息再下调至3.50%，CRI回报率与H按息差距进一步缩窄到接近零水平。她料，明年美国继续减息，回报率将可望高于H按息，供平过租将重临。

明年楼市依然面对挑战

对于楼市表现，陈永杰表示，今年住宅市场反复中趋稳，即使利好因素增加，但依然存在不明朗因素，包括特朗普重主白宫，中美关系、贸易或出现变局、新盘货尾量高企、卖地成绩未如理想等，明年楼市仍充满挑战。

料明年有三大利好因素带动楼市

他续指，近期楼市利好因素渐增，明年楼市将受三大因素利好，包括息口回落、积极政策及经济改善。首先，今年三度减息减低买楼按揭成本，鼓励买家人市。他预计，明年全年减息1厘，进一步减轻供楼负担。加上供平过租将趋普遍，将会促使更多的资金流向楼市。预测明年住宅成交量将进一步上升，并支持楼价跌幅逐步收窄，估计楼价离底不远，明年首季有望止跌回升。

另外，今年以来港府及中央政府推出一系列措施刺激经济及楼市，将为本港楼市带来新资金及新动力，料明年将带动住宅买卖及租务需求上升。再加上，明年香港经济大致保持稳定，或轻微上升，预计发展商的投地意欲将会回升，明年卖地成绩有望改善。但现时楼价表现不理想，加上新盘库存量高企，相信发展商出价保持审慎，明年卖地收入仍难达标。

陈永杰：明年楼价看升10%、租金升5%

关于2025年楼市走势，陈永杰表示，2024 年楼市交投未见复常，故相信政府定必出手稳楼市。他预测，明年全年楼价看升10%，CCL 有望重上151 点，重返2023年11月的水平。当中尤为看好豪宅明年表现，料录15%升幅，中小型物业则料升10%。

而成交量方面，一手市场竞争激烈，发展商仍主力去库存，他相信2025年一手新盘将保持克制开价，预测全年一手成交量可达1.8万宗。于供平过租，以及减息带动，若再加上政府救市加持，二手成交有望转活，料全年可达4万宗。至于租金，继续受惠输人人才计划、海外学生配额增加，及经济增长等因素，2025年租金有望上升5%，增幅与去年相若。

中原今年多赚1.5倍

陈永杰亦透露，集团住宅部今年收入录35.33亿元，而纯利为4.33亿元，同比升1.5倍。分行数目今年录得333间，较去年的379间跌12%。至于人手方面，集团营业部连后勤计，今年人手录5156人，较去年的5490人，跌6%。谈及集团未来部署，他表示对后市感乐观，故明年将考虑加薪，并将增加约一成人手，分行数目增至15间或5%。