供楼平过租楼？外区客258万“租转买”元朗富祐阁两房｜多图

市场有租客见息口回落，选择“租转买”入市。元朗富祐阁一伙两房户最新以258万元成交，呎价约9,314元，买家原为外区租楼族，减息后见租金贵过供款，故入市自己做业主。

美联物业分区经理张玮津表示，成交单位为元朗富祐阁中高层C室，实用面积277平方呎，采两房设计。

据悉，买家为外区客，原于区内寻找租盘，及后发现租金贵过供楼，加上看好减息周期，故马上转軚“租转买”，议价后以258万元承接单位，实用呎价约9,314元。

↓↓元朗富祐阁中高层C室 ↓↓

供款较月租平约25.7%

以该单位实用面积277平方呎为基准，参考汇丰银行供款息率为3.625厘，假设买家承造6成按揭，采30年还款期计算，该单位月供约7,060元。再者，参考屋苑同类型租赁成交，对上一宗租盘录得9,500元月租，换言之富祐阁同类型单位的供款较月租平约25.7%。

25年间升值近2.7倍

翻查资料，原业主早于1999年以70万元购入单位，持货25年，帐面获利188万元，或升值近2.7倍。