美国减息｜莱坊料H按、P按息率回落　高息影响逐渐放缓

美国一如市场减息0.25厘。莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，美国12月议息宣布减息0.25厘，预计香港同业拆息H将会回落，最优惠利率P亦会遂步回落，高息环境对香港楼市影响将会逐渐放缓。

然而，由于自2022年起实际按升已累积一定升幅，市场需要时间释放购买力，短期内市场仍然没有充足的购买力，但相信楼价在2025年上半年会见底。

未来几个月新盘反应仍会比二手盘好，部分发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛。

港楼价料明年上半年谷底反复徘徊

他预计，香港楼价于2025年上半年在谷底反复徘徊，而下半年有望回升，全年楼价上升0至5%。2025年楼市机调会比今年好，但由于货尾量仍然高，楼价没有条件大幅回升。