内地客大蚀让55%　1088万沽迎海大两房　一个原因导致惨输半层楼

新界大型屋苑录得内地客大幅蚀让个案，实蚀幅度高达半层楼。马鞍山迎海一伙由内地客持有的大两房户，新以1,088万元沽出，较6年前帐面蚀让约23%。不过原业主当年买入单位时缴付高达楼价30%的印花税，即合计实蚀金额接近770万元，实蚀幅度占楼价高达约55%。

美联物业马鞍山泓碧分行首席高阶营业经理李天杰表示，不少睇楼多时买家，见楼市回暖，为怕错失心头好加快入市。最新成交单位为马鞍山迎海三期（迎海．星湾御）16座高层G室，实用面积783平方呎，原则大两房间隔。

据悉，单位早前以1,200万元放售，而买家为区内家庭，持续睇楼4年，有见楼市回暖，加上屋苑海景放盘向来稀有，故议价后以1,088万元购入单位作自住用途，成交呎价约13,895元。

六年前买入价1408万　当时缴付30%辣招税

原业主2018年以1,408万元购入单位，持货6年，帐面转手蚀320万元或23%。值得留意，原业主为内地客，当年2018年买入单位时未取得香港身份证，因此当时需要缴付高达楼价30%的辣招税，涉及金额高达422.4万元。

若再计及买入及卖出时的佣金支出合共逾25万元，实蚀金额将高达约767万元，占买入价高达约55%。