西湾河逸涛湾两房972万沽　业主6年前“破顶价”接手　惨蚀近5球

楼市从高位回落，部分在昔日“破顶”的单位录得大幅蚀让。西湾河逸涛湾一伙两房单位最新以972万元沽出，呎价17,326元。原业主于6年前买入高价单位，当时创屋苑两房造价新高，现转手帐面蚀让466万元离场，单位贬值32%，创屋苑今年最高蚀幅纪录。

利嘉阁助理营业董事刘信文表示，该单位为逸涛湾2座中层B室，实用面积561平方呎，两房间隔，享开扬景观及部份海景。单位最初叫价1,028万元放盘，近日获新买家议价以972万元成交，累减56万元或5%，折合呎价17,326元。

资料显示，屋苑对上一宗同类成交为4座中层B室，面积间隔相同，于上月以930万元沽出，即是次单位造价较近期同类高出42万元或5%。

2018年摸顶买入、单位6年贬值逾3成

原业主于2018年以1,438万元高价买入，当时成交价创屋苑两房户最高纪录，现持货6年转手，帐面需蚀让466万元，大幅贬值32%，属屋苑近年最高蚀幅个案。若连同使费计算，料实蚀约540万元，蚀幅高达38%。