“天后聚居地”复式豪宅3238万沽、创新低价　14年一手货劲蚀千万

楼价近期有轻微回升，不过部分楼龄超过10年的屋苑仍录大幅贬值。荃湾单幢豪宅皇璧，一伙高层复式户新近以3,238万元沽出，创屋苑新低价，呎价13,314元。原业主早于2010年一手买入单位，帐面劲蚀1,097万元，单位贬值逾25%，蚀让金额及幅度均创屋苑历来最伤。

市场消息指，该单位为皇璧高层D室，实用面积2,432平方呎，四房复式间隔，享青马桥海景。据悉，原业主买入单位后一直作收租用途，去年开始叫价5,300万元放售，期间一直下调叫价，直至近日才获新买家洽购。经议价后减至3,238万元成交，劈价逾2,000万元，折合呎价13,314元。

历史新低价、14年帐蚀1097万

资料显示，是次单位造价跌穿一手价格，创屋苑历史新低。原业主早于2010年以4,335万元FULL PAY买入单位，持货14年，帐面仍要蚀1,097万元离场，单位贬值25.3%，属屋苑最伤纪录。若连同使费计算，料实蚀约1,320万元或约30%。

赵薇夫妇曾1.5亿连购3伙

皇璧不乏名人业主，其中最瞩目包括内地影星赵薇及其富商丈夫黄有龙，二人曾先后斥逾1.5亿元连购项目3个复式户，但多年前已售出部分单位，而乐坛天后王菲，亦持有一个同类复式户。