仲量联行：一手私宅库存改善　消化需时降至78个月　明年恢复平衡

仲量联行今日（4日）发布《香港住宅销售市场综述》指出，以过去一年的一手住宅成交量，推算现有一手私人住宅供应量(楼花及已落成项目未售出的单位数目)，住宅市场已由2023年高峰期需时101.6个月消化新供应，回落至今年10月的78.2个月，预期新盘库存将于明年底缓和至供需较平衡的水平。

房屋局预计未来三至四年将有约10.8万个私人住宅单位供应，较2021年楼价高位时仅增加一成。住宅新供应方面，由2021年12月时需时54.4个月消化供应量，急升至2022年的95.4个月，并于2023年见顶至101.6个月，反映市况下行。最新数据则显示，截至2024 年9 月已回落至78.2个月，反映新盘供应量高企的情况正逐渐改善

若明年一手成交量回复至1.8万伙、明年底消化量可降至58个月

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，展望2025年，若一手成交量能回复至每年18,000个单位（较2024年预期高不足一成），住宅新供应可望于2025年12月降至只需58个月便可消化，接近2021年较为平衡时期的水平。虽然现时未售出单位存货量仍高，但前瞻性供应指标却呈相反走势。

中期存货增长放缓　长远缓和新盘价格战

最值得注意的是，已批出土地上可随时动工的单位数目的潜在单位数目已降至10,000 个，为2012年有纪录以来新低，并较2023年3月的25,000个大幅回落，预示中期存货增长或会放缓。此趋势长远可缓和新盘价格战的情况。

今年至少7个住宅项目将未售单位转为出租

此外，发展商积极管理其发展项目，实际供应过剩的程度或较统计数字所反映的更为温和。供应管理策略包括调整施工时间表、改变项目用途及优化推盘步伐。新鸿基地产因设计变更而修改扫管笏项目时间表正正反映这趋势。

此外，2024年有至少7个住宅项目将部分未售单位转作出租用途。这些策略性应对或令实际供应低于预期数字，加快市场回复健康水平。

影响楼市的宏观因素见缓和、为市场稳定带来契机

仲量联行研究部资深董事钟楚如指出，展望未来，影响本港楼市的主要宏观因素正见缓和，惟地缘政治不明朗，特别是中美贸易战或会升温，仍是主要忧虑。尽管目前市况复苏路途仍见曲折，但基本因素改善将为市场稳定带来契机。