减息后仍冷淡启德道项目仅1份标书　市建局：不揣测财团入标考虑

减息后首幅地皮截标，市区重建局九龙城启德道/沙浦道发展项目今日（20日）中午截标。市建局表示，该项目最终接获一份标书。值得留意，该项目早前截收多达30份意向书。

早前接获30份意向书

局方发言人表示，市建局不会揣测发展商及财团入标 KC-015 项目的考虑。一般来说，发展商及财团在竞投发展项目时，需要平衡多项因素，包括其流动资金储备、利率对利息开支及楼价的影响、建筑成本、持有的货尾单位数量及市场需求等。

市建局：财团竞投时平衡多项因素

市建局又指出，为提高项目招标的吸引力，市建局早前优化了筛选合资格发展商及财团的准则，并修订多项招标条款，包括引入分期支付投标金额的安排，提供较灵活的付款方式；另外，亦检讨规管市建局合作发展项目销售的措施，取消不适用的售楼管制，包括对公司买家及个人买家购买单位数量或所占比例的限制，让发展商日后出售单位时有更大弹性。

上述项目地盘面积约57,124平方呎，可发展的总楼面面积上限为514,121平方呎，预计可提供约810伙。市场预计，该项目估值约18.5亿至24.68亿元，每呎楼面地价约3,600至4,800元。据现场所见，仅接获1份标书。长实（1113）回复《香港01》表示，已就九龙城启德道/沙浦道发展项目递交标书。

长实近年四度中标官地、市建局项目　涉资逾204亿

翻查资料，长实近年为较积极投地的发展商，如在2022年一年内四度中标，包括两幅住宅官地、两项市建局项目。包括在2022年12月以87亿元夺得邻近港铁宋皇台站的启德第2A区4号、5（B）号及10号地盘，每呎楼面地价仅约6,138元。同年10月份以46.01亿元投得屯门青山公路—大榄段地皮，每呎楼面地价约3,522元。

市建局项目方面，长实在2022年亦中标两个项目，包括该年3月份以59.96亿元，夺得土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的“四合一”重建项目，每呎楼面地价约11,382元，惟相关数字未计及分红因素。同年12月则以以11.61亿元夺得西营盘皇后大道西／贤居里项目，每呎楼面地价约9,554元。

总楼面51万呎、涉810伙

项目于2019年2月开展，并于2020年9月29日获行政长官会同行政会议核准。项目地盘面积约57,124平方呎，可发展的总楼面面积上限为514,121平方呎，预计可提供约810个住宅单位；市建局将拨出超过5,382平方呎的净作业楼面面积,用作兴建一所社区幼儿中心。

项目是连接九龙城旧区与启德新发展区的重要节点,市建局将重新规划及重整道路互联网和城市肌理，以兴建一个面积约10,764平方呎的地下广场,当中设有零售店舖，并连接一条由政府负责兴建的行人隧道至启德新发展区未来的地下购物街。项目亦会兴建一个地库停车场,提供约300个公众停车位。

此外，地下广场的地面空间亦将结合毗邻市建局另一个已获核准的衙前围道／贾炳达道发展项目（KC-017）的部份范围，构建成为结合休憩空间及商业设施的门户广场。