九龙城启德道项目现场收1份标书　长实确认入标、近年逾200亿投地

减息后首幅地皮截标，市区重建局九龙城启德道/沙浦道发展项目今日（20日）中午截标，项目地盘面积约57,124平方呎，可发展的总楼面面积上限为514,121平方呎，预计可提供约810伙。

市场预计，该项目估值约18.5亿至24.68亿元，每呎楼面地价约3,600至4,800元。据现场所见，仅接获1份标书。长实（1113）回复《香港01》表示，已就九龙城启德道/沙浦道发展项目递交标书。

长实近年四度中标官地、市建局项目　涉资逾204亿

翻查资料，长实近年为较积极投地的发展商，如在2022年一年内四度中标，包括两幅住宅官地、两项市建局项目。包括在2022年12月以87亿元夺得邻近港铁宋皇台站的启德第2A区4号、5（B）号及10号地盘，每呎楼面地价仅约6,138元。同年10月份以46.01亿元投得屯门青山公路—大榄段地皮，每呎楼面地价约3,522元。

市建局项目方面，长实在2022年亦中标两个项目，包括该年3月份以59.96亿元，夺得土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的“四合一”重建项目，每呎楼面地价约11,382元，惟相关数字未计及分红因素。同年12月则以以11.61亿元夺得西营盘皇后大道西／贤居里项目，每呎楼面地价约9,554元。

华坊梁沛泓：估计发展商出价仍然保守

华坊咨询评估有限公司资深董事梁沛泓表示，土瓜湾和启德一带为住宅新供应的重区，其中包括市建本身的衙前围道 / 贾炳达道项目，地下停车库也会大大增加发展商的成本，估计发展商出价仍然保守，预测中标价由18.5亿至19亿元，楼面呎价约为3,600至3,700元。

美联林子彬：建社区设施、停车场及地下广场等增加发展成本

美联测量师行董事林子彬指出，项目规模较大，并邻近启德区及位处名校网，附近配套渐见成熟。惟地皮需兴建社区设施、停车场及地下广场等，将增加其发展成本，故发展商出价亦会考虑相关成本，地皮估值约24.68亿元，以楼面地价约4,800元。

值得留意，美国减息周期已启动，料将对本港楼市带来正面影响，而地价可分期付款亦有助现金流安排，料有一定帮助。

总楼面51万呎、涉810伙

项目于2019年2月开展，并于2020年9月29日获行政长官会同行政会议核准。项目地盘面积约57,124平方呎，可发展的总楼面面积上限为514,121平方呎，预计可提供约810个住宅单位；市建局将拨出超过5,382平方呎的净作业楼面面积,用作兴建一所社区幼儿中心。

项目是连接九龙城旧区与启德新发展区的重要节点,市建局将重新规划及重整道路互联网和城市肌理，以兴建一个面积约10,764平方呎的地下广场,当中设有零售店舖，并连接一条由政府负责兴建的行人隧道至启德新发展区未来的地下购物街。项目亦会兴建一个地库停车场,提供约300个公众停车位。

此外，地下广场的地面空间亦将结合毗邻市建局另一个已获核准的衙前围道／贾炳达道发展项目（KC-017）的部份范围，构建成为结合休憩空间及商业设施的门户广场。