上半年6817伙私楼落成　创5年同期新低　六月份现“零动工”

今年六月份私宅项目再现“零动工”，连带上半年动工量进度亦较落后。根据屋宇署发表的最新数据，2024年六月份全港未有私人住宅项目动工（按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准），为有纪录以来第九次环比“零动工”。

此外，据屋宇署最新修订，今年三月份及四月份分别新增涉及198伙的鸭脷洲大街120至130号，以及涉及46伙的九龙塘广播道79号两个动工项目。修订后今年上半年的累积动工量为4,335伙，较去年同期的8,295伙减少48%，创自2015年以来的十年同期新低。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，私人住宅落成量方面，根据屋宇署最新发表的资料月报显示，2024年六月份全港共有5个项目，合共1,136个私人住宅单位落成（以屋宇署发出占用许可证的楼宇数量为准），较五月份的80伙增加逾13倍；至于今年上半年累计共6,817伙私宅落成，较去年同期的7,556伙减少近10%，为五年同期最少。

六月5个新盘落成、上半年新界区供应4158伙占6成

根据资料显示，六月份本港共有5个私宅项目正式落成，当中规模最大的是启德“天泷”，涉及566伙；其次为大角咀“LARCHWOOD”，涉及187伙；至于，长沙湾“连方I”(158伙)、旺角“隽荟”(120伙)及鸭脷洲“弦岸”(105伙)亦于期内竣工(详见表二)。

按地区划分，今年上半年新界区共有5个项目、合共4,158个单位落成，占整体比例约61.0%；九龙区共有11个项目落成，涉及单位总数2,367伙，占同期整体私宅落成量约34.7%；港岛区则有6个项目落成，涉及292伙，占整体私宅落成量约4.3%。

上半年落成量仅达全年预测数字31%　全年未必达标

陈海潮指出，今年上半年私宅落成量仅达差估署预测全年22,267伙近31%，预料年内部分大型项目将陆续取得入伙纸，包括天水围“YOHO WEST”第1期(1,393伙)、何文田“瑜一”第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等，加上其他中小型项目，初步估计今年全年落成量料约1.6万伙水平，未必能达到差估署全年预测的数字。