市建局九龙城启德道/沙浦道项目　邀30家发展商入标竞投

市区重建局九龙城启德道/沙浦道发展项目，于7月12日截收30份意向书。局方在昨日（12日）日)邀请该30家发展商及财团入标竞投合作发展项目。截标日期为2024年9月20日中午。市场预计，该项目估值约18亿至25.7亿元，每呎楼面地价约3,500至5,000元。

早前递交意向书财团包括长实（1113）、华懋、英皇国际（0163）、帝国集团、中国海外（0688）、鹰君（0041）、富豪酒店（0078）、保利置业（0119）等。

据了解，发展商可以分3期付款支付地价，其入标价及建议年期均为关键的决胜因素，而将来卖楼收益超过82.5亿元后，市建局会收取余额30%作利润分红。是次该局容许发展商分3期付款，首付涉及5,000万元订金，第二期出价及首付订金不少于10亿元，需在21日个工作天内缴交，至于第三期则包括出价及建议实际付款日期，但规定需在5年内付清。

而由于今次加入付款年期的因素，据该局既定公式计算，清还地价的年期越长，发展商则需要提出较高的地价才能够夺得地皮，故入标价及建议年期均成决胜关键。

同时，将来卖楼收益超过82.5亿元后，发展商需要将其后所赚取的金额之30%，分红给市建局。单位面积方面，市建局规定项目住宅单位的最细面积为300平方呎（不计露台及工作平台），当中至少一半单位的实用面积不得超过480平方呎。

去年收31份意向书　市建局：已相距一段时间、因而再次邀请

值得留意，该项目在2023年10月份曾接获31份意向书。市建局近月表示，曾于去年10月就项目邀请合作发展意向书。市建局随后经考虑多项因素，决定将项目于今年第三季才进行招标，并在此期间优化项目筛选合资格发展商的准则。由于自去年10月至今已相距一段时间，市建局因此再次邀请有兴趣参与的合作发展商，就项目递交意向书。

总楼面51万呎、涉810伙

项目于 2019 年 2 月开展,并于 2020 年 9 月 29 日获行政长官会同行政会议核准。项目地盘面积约57,124平方呎，可发展的总楼面面积上限为514,121平方呎，预计可提供约 810 个住宅单位；市建局将拨出超过5,382平方呎的净作业楼面面积,用作兴建一所社区幼儿中心。

项目是连接九龙城旧区与启德新发展区的重要节点,市建局将重新规划及重整道路互联网和城市肌理，以兴建一个面积约10,764平方呎的地下广场,当中设有零售店舖，并连接一条由政府负责兴建的行人隧道至启德新发展区未来的地下购物街。

此外,地下广场的地面空间亦将结合毗邻市建局另一个已获行政长官会同行政会议核准的衙前围道/贾炳达道发展项目(KC-017)的部份范围,构建成为结合休憩空间及商业设施的门户广场,与启德新发展区对接,提升新旧两区的连接性及行人畅达性,成为未来地区聚脚点。

项目亦会兴建一个地库停车场,提供约 300 个公众停车位,期望能解决区内车位不足的问题之余,亦能带动商业部分的人流。

成功取得本项目的发展商或财团,须按发展协议中列明的建筑设计、标准与品质、可持续发展和智能系统等的要求,兴建新发展项目。