现在是买楼　也是卖楼的时机｜汤文亮

现在是买楼，也是卖楼的时机。有KOL话唔明白，市场上不断有劈价蚀让，代表有不少人卖楼，但10月份楼价上升0.6％，代表有不少人买楼，究竟现在是买楼抑或卖楼时机。

不少打算买楼的人，见到影响楼市的负面因素，例如辣招，逆周期措施等，全部已经消除，甚至人口亦回复增长，如果利息下调1%，同时亦没有一些不可抗力事件出现，明年楼价比今年低位最少上升10%，买楼都是宁买当头起，现在买楼应该是好时机，这亦是10月份楼市回升的原因之一。

不过KOL话近日报道，有很多半新楼蚀让，似乎暂时仍不适合买楼，其实，先要了解半新楼蚀让原因，在有辣招的时候，某些人买楼要付15至30％印花税，大多买家都唔舍得，地产商于是替买家付印花税，不过，羊毛就出在羊身上，楼价会加返多少，又未必加30%咁多，楼价高了，今日如果要卖楼，好似要蚀很多钱，所以，有咁多半新楼蚀让，其实，如果计埋回赠，都唔系蚀咁多，甚至有钱赚，只是传媒没有详细报道。

现在楼市情况很怪，不但是买楼时机，对于如果一个真系要卖楼的人来说，也是千载难逢卖楼的机会，大家都知道，买楼是宁买当头起，即是现在的买家是打算买楼，换句话说，如果要卖楼，最有潜力就是那些买家，当然，买家一定希望可以买到平货，如果必需卖楼的人要价稍为低于市价，能够卖出的机会是很大，而且，卖了楼之后楼价继续上升，买家不但开心而且不会挞订，原来，宁卖当头起也是对的。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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