柴湾两房居屋补地价298万沽　呎价7千蚊　月供唔使1万平过租

息口下降，供楼负担减少，吸引买家加快入市。柴湾居屋山翠苑一伙两房单位最新以补地价298万元沽出，呎价7,863元，低市价约1成。

中原地产分行副区域营业经理郑俊辉表示，上述单位为柴湾居屋山翠苑D座低层4室，实用面积379平方呎，两房间隔，虽位处低层但景观开扬。据知，单位已补地价，早前亦以叫价310万元放盘后获新买家洽询。

同类型月租1.2万　新买家：供平过租

新买家为同屋苑租客，认为现时“供平过租”，若以7成按揭及30年年期计算，上址每月供款不足1万元，较同类型单位市值月租1.2万元少。加上见单位景观开扬，遂还价以298万元承接，折合呎价7,863元。

低市价逾1成放售

资料显示，屋苑近期平均二手成交呎价为8,824元，即是次单位呎价较市价低出约11%。

原业主于1978年以11万元一手买入上址，其后1996年曾作内部转让，持货约46年，是次沽货帐面获利287万元，单位升值逾26倍。