元朗大型半新楼再破底！开放式连租约268万蚀沽　6年楼价劲贬42%

楼价于近期轻微回升，不过部分半新盘单位楼价持续破底，更录得大幅蚀让个案。元朗PARK YOHO MILANO一伙开放式户最新以268万元连租约沽出，呎价10,551元，造价创屋苑历史新低。原业主于2018年高位买入单位，帐面蚀让195万元离场，蚀幅超过42%，更突破屋苑最高蚀幅纪录。

利嘉阁分行经理邓启林表示，该单位为32A座低层E室，实用面积约254平方呎，属开放式间隔。原业主最初叫价310万元放盘，其后于本月初主动下调叫价至280万元后获新买家洽询。

投资客买楼收租、料享回报4.1厘

据悉，新买家为投资客，见市况转好，有意买楼收租，最终议价以268万元连租约承接单位，折合呎价10,551元。

据悉，单位的租约于今年1月起租，租金为9,300元，料新买家买入后可享4.1厘回报。

造价破底、楼价6年贬值42%

代理透露，原业主因急于卖楼套现，是次单位成交价较市价折让约一成。资料显示，撇除特殊成交，单位造价不但跌穿屋苑一手价格，更创历史新低。

2018年买入价463万

原业主于2018年以约463万元买入单位，持货6年，现转手帐面亏损195万元，单位期内贬值约42.1%，同时亦创屋苑最高蚀幅记录。