美国减息｜借500万每月少供709元　经络曹德明：12月或再减0.25厘

一如市场预期，美国联储局宣布减息0.25厘。汇丰银行同日跟随宣布减息，现时最优惠利率（P）将由5.625厘下调0.25厘至5.375厘，并于11月11日生效。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，供楼业主可进一步节省利息开支，即时减轻供款压力，同时市民入市信心增加，可带动一二手物业交投量增加，促进经济及楼按市场的复苏。息口下跌，配合政府放宽多项楼按措施，对楼按市场带来正面作用，估计其他银行亦会跟随。

贷款500万　每月可少供709元

假设贷款额500万元、年期为30年，减息前P按计划及H按封顶利率为P-1.75%＝3.875厘（P=5.625%），每月供款为23,512元，入息要求为47,024元；当银行下调最优惠利率（P）0.25厘，实际按息将下调至3.625厘（5.375%-1.75%），每月供款将减少709元（3%）至22,803元，入息要求将减少1,418元（3%）至45,606元。

料12月大机会再减息0.25厘

最新9月份美国消费者物价指数（CPI）连跌6个月至2.4%，接近美联储通胀回落至2%的目标，曹德明表示，即使美国候任总统的经济政策或会影响联储局未来减息步伐，如通胀进展理想，预期联储局于12月仍大机会进一步减息0.25厘。

香港方面，今日一个月HIBOR报4.11厘，曹德明指，现时美息再次下跌，如美国下月再度减息0.25厘，料HIBOR将跟随美息反复回落至3厘半或以下水平，本港银行会视乎拆息走势、多项外部因素以及自身策略而决定减息步伐。

减息周期开展　曹德明：可选用H按计划　减轻供楼负担

对于减息周期开展，曹德明亦对有意置业人士作出以下建议，首先准买家可选用H按：HIBOR于减息周期下跌幅度比最优惠利率P更多，建议买家选用H按计划，当HIBOR跌穿锁息位，便可即时悭息，减轻供楼负担。

第二可选用定按，3间大型银行推出的定息按揭息率比市面一般按揭计划低，想有更好更稳定的财务预算，定息按揭是一个值得考虑的选项。

第三减息周期开始下，部份银行对按揭业务取态将转积极，并会不定时调整其按揭业务策略，其按揭息率及优惠不一，建议买家货比三家，选择较多合适的银行承造按揭。