港银再度减息、二手重拾动力　十大屋苑周末8宗成交　按周升14%

十大屋苑本周末录得8宗成交，较上周多1宗或升14.3%，零成交屋苑大幅下降至3个。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上周香港银行跟随美国再度减息，减幅0.25厘，减息步伐理想，直接减轻买家置业成本，吸引各区买家出动睇楼，惟议价空间略见收窄，买卖双方需时倾价，相信二手交投会进一步加快。

港岛区方面，太古城本周末同样录2宗买卖成交，平均实用呎价则下跌至13,336元，其中泰山阁中层H室，实用面积596平方呎，属两房一厕间隔，向西，望阔内园景，拥雅致装修。业主早前以900万元放售，现累减105万元，以795万元售出，平均实用呎价13,339元。据了解，原业主于2014年4月以732万元买入该址，持货10年，是次沽货账面获利63万元离场。

九龙区方面，美孚新邨本周末打破闷局，录得1宗成交，全月暂录9宗成交，平均实用呎价9,565元。美国总统大选尘埃落定，加上香港跟随美国再度减息，两大利好消息吸引买家蜂拥出动睇楼，区内睇楼气氛造好，交投亦加快，相信屋苑本月交投向升。

新界区方面，映湾园本周末录得1宗成交，单位为1座中高层C室，实用面积520平方呎，两房间隔，向东海景，最新以522万元成交，折合实用呎价10,038元。原业主于2007年8月以183.8万元入市单位，现转手账面获利338.2万元，单位17年间升值1.8倍。

减息效应未开始反映，天水围区内睇楼气氛虽造好，但买家入市态度仍审慎，嘉湖山庄本周末录1宗成交，单位为丽湖居10座低层C室，实用面积546平方呎，采三房一厕间隔，向西，望网球场景，原先开价450万元，最新以408万元沽出，平均实用呎价7,473元。

据了解，原业主于2012年10月以233万元购入单位，持货12年，是次沽货账面获利175万元，单位升值75%。