小情侣五百万上车洪水桥一房 计错数供楼压力大、睇好前景唔后悔
香港寸金尺土，居住环境普遍较为狭窄。公屋长大的姚小姐自细都没有自己的房间，所以一直盼望拥有属于自己的栖身之所。经过与男友共同努力后，最终成功于2021年以498万元买入洪水桥#LYOS一伙一房单位。不过在近年大环境的转变下，他们在圆梦的同时亦面临许多未曾预料到的难关。
姚小姐买入的洪水桥#LYOS单位为一房间隔，面积283平方呎，折合呎价约17,579元，之所以选择这个屋苑全属“误打误撞”。当时姚小姐与男友四处睇楼，发现预算在市区只能买到楼龄50年以上的旧楼，遂将目标锁定在新界。之后刚好碰上项目推出，见价钱负担得到，加上当时新推出施政报告指未来会发展洪水桥区，看好未来潜力便决定入市。
一成首付连杂费共70万 疫情无法旅行助储蓄
她透露，买楼的一成首付连同杂费共花费约70万元，全数为与男友二人的储蓄，家人没有资助。由于两人的目标都希望建立家庭，所以拍拖7年来一直有共识要储钱，日常开支上会较谨慎。姚小姐笑言当年因疫情无法去旅行亦有助储蓄。
息口上升失预算 供款2.6万多预期4000元
没想到在成功买下属于两人的安乐窝后，难题接踵而来。由于美国联储局在2022年起多次加息，导致他们按揭供款大幅上升。姚小姐记得，当日他们到银行做按揭时，银行职员还说自己在银行任职7年，从未见过如此高的息率。最终他们需每月需供多4,000元，合共约26,000元，远超出最初的预期。
另外，屋苑的管理费亦有增加，加重供款负担。姚小姐指，买入单位时发展商曾称管理费约每平方呎4元，但入伙后发现每呎管理费5.6元，较早前声称的数字高出四成。以单位面积计算，他们每月的管理费需支付接近1,600元。
每呎管理费5.6元 较早前声称贵四成
合计每月供款约2.6万元及每月管理费约1,600元，两笔费用合共已高达27,600元。姚小姐与男友月入合共约6万元，即每月相关费用已占收入约46%。
屋苑地区偏远、物管成本增加
发展商解释，由于屋苑地区较偏远，所以聘请物管的成本有所增加。不过项目并非大型屋苑，会所设施不多，还有许多仍未正式开放，因此姚小姐对如此高昂的管理费也颇有微词，“好多地标式屋苑都无去到呢个价钱。”
发展商迟交楼雪上加霜 无奈唯有续租市区单位
加上屋苑早前宣布将延迟收楼，令姚小姐的计划再一次被打乱。姚小姐二人原本在市区租住单位，每月租金约15,000元，租约定于9月收楼时完结。但项目收楼日期延迟至12月，导致他们需再续租。而且单位执修需时，又不幸地撞正圣诞及新年，装修工人及内地厂房会放长假，粗略估计至少到2024年3月才能正式入伙，即较原定计划延误了半年。
姚小姐一边要供楼，另一边还要再支付多半年的租金，无疑是雪上加霜。她当时表示目前每月供款压力巨大，只希望发展商可以尽快完成单位执修，可以早日入住单位。
市况急转直下叹“洗湿咗个头” 惟自住不会过分忧虑
姚小姐二人历尽崎岖后终于成功“上车”，但市况随即急转直下。姚小姐无奈表示，当时是2021年，社运已经过去，疫情也逐渐复常。眼见时势越趋稳定才决定入市，从未想过市道之后竟会变化得如此急促。对于后市走势，姚小姐指难免会感到担心，始终“洗湿咗个头”，不过同时也庆幸单位是用作自住，并非作短线投资，所以不会过分忧虑。
而且她对洪水桥的前景发展很有信心，因为见到附近有越来越多新盘兴建当中，之后又会兴建铁路站等等，相信未来社区配套会慢慢跟上。
看好洪水桥发展前景不感后悔
当被问到会否后悔当初的决定，姚小姐承认如果可以时光倒流，一定不会选择2021年入市。但始终因为看好洪水桥及北部都会区的发展潜力，所以未到非常后悔的程度，她也直言“如果唔系买洪水桥就会后悔啦”。