中原：今年落成新盘63%单位未卖出　料年底售出比例不足四成半

本港楼市交投淡静，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，预计2024年落成的私人住宅，截止于今年第三季有63%单位尚未售出。

由2014年至2022年，每年第三季同年落成的一手售出比例皆逾五成半，2018年第3季更曾经高逾八成。惟近两年售出比例持续下跌，由以往平均近七成，跌至2023年的43.2%，2024年再跌至37.2%，创11年新低。

发展商倾向销售远期楼花

杨明仪续指，第三季市场憧憬美国联储局将展开减息周期，楼市气氛较为观望，发展商推盘步伐放慢，售出比例只轻微上升。

9月中本港银行跟随美国减息，中央救市，加上施政报告多项支持楼市政策，市场气氛升温，有新盘录得首日沽清或接近沽清，但发展商仍倾向销售远期楼花，料至年底现楼货尾售出比例仍然偏低，将不足四成半，比2023年第4季47.4%更低，并连续2年少于五成水平。

估计今年落成私人住宅约27248伙

截止于2024年第3季的统计，2024年落成私人住宅估计有27,248伙。其中未推售单位9,782伙，货尾单位7,338伙。合共待售单位17,120伙，待售单位占全年估计落成量高达62.8%，售出比例只有37.2%。