粉岭半新盘一房380万沽 6年前一手入市帐蚀3球、楼价蒸发一半

撰文: 李明珠
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楼市近年整体下滑,市场录得大幅蚀让个案。入伙约5年的粉岭高尔夫.御苑,屋苑苑一伙一房银主盘最新以380万元沽出,呎价10,215元。原业主于2018年一手买入,帐面蚀让321万元离场,6年间大幅贬值46%,楼价蒸发一半,同时创屋苑历来最高蚀幅纪录。

市场消息表示,该单位为高尔夫.御苑7座高层B室,实用面积372平方呎,属一房间隔。单位最初于5月叫价780万元放盘,其后沦为银主盘,银主随即减价以445万元蚀让放盘。期间曾下调叫价5此,最终于近日获买家议价一380万元沽出,呎价10,215元。

代理透露,单位改动较大,包括拆除了厨房门,亦在客厅中央摆放了双层床及设置中庭等等。料新买家需再花费一笔进行还原,因此造价上提供较大的折让。

2018年一手买入、大幅贬值46%

资料显示,屋苑近年所有二手成交均为蚀让个案,蚀幅介乎1%至40%,即是次单位创屋苑历来最高蚀幅纪录。

原业主于2018年以701.3万元一手买入单位,并采用“呼吸PLAN”的发展商高成数按揭方案入市,现持货6年转手,帐面蚀让321万元,期内贬值大幅贬值46%。

高尔夫.御苑。
高尔夫.御苑。
高尔夫.御苑。