黄竹坑晋环两房1020万蚀沽　三年间贬值34%　畀多1球够买全新楼

半新盘蚀让持续。黄竹坑晋环一伙两房单位新近以1,020万元沽出，呎价21,429元。原业主于3年前一手买入，帐面劲蚀517.7万元离场，蚀幅高达34%。

市场消息指，该单位为晋环2A座低层B室，实用面积476平方呎，两房间隔。单位原先以“蚀让价”放盘，叫价1,100万元，经议价后以1,020万元易手，折合呎价21,429元。

持货3年蚀逾500万

原业主于2021年以1,537.7万元一手买入单位，持货3年转手，帐面劲蚀517.7万元，期内贬值34%。据悉，单位为收租物业，原业主收楼后即以每月18,000元租出，按3年租约计算，租金收入为64.8万元，仍不过抵消楼价的贬值。

与同类户一手楼价相差1成

值得留意，晋环发展商于年初时曾减价促销货尾单位。位处是次单位高层的同座B室单位，原于2021年以1,542万元售出，遭买家挞订后，发展商于3月减价以1,123万元重售，累减27%。该单位与是次成交单位造价相差103万元或10%。