上环银主甲厦4100万沽 凯旋门皇宫屋业主狂蚀6成 曾借财仔7千万
写港岛甲级商厦又再录得低价成交个案。上环指标甲厦信德中心东翼一个面积近3,300平方呎的银主单位，新近以约4,100万元沽出，呎价仅约1.24万元，创该厦近十多年新低水平。
据代理消息，上述单位为上环信德中心东翼招商局大厦19楼1及17室，属银主盘，面积共约3,298平方呎，以约4,100万元成交。以现时最新成交价计算，该单位于过去七年帐面大幅贬值约5,640万元，劲蚀58%。
2018年高峰期买入价9740万、呎价近3万
翻查资料，上述信德中心招商局大厦银主盘，于2018年1月份买入，当时成交价高达9,739.588万元，成交呎价高达约29,514元。
曾单笔借7000万 涉3间财仔
此外，上述银主盘商厦单位业主为东美环球有限公司（EASTERN BEAUTY GLOBAL LIMITED），据悉由中联石油化工前主席许智明及相关人士持有。该物业在2018年4月份曾抵押借一笔涉资约7,000万元的贷款，涉及3间财仔，包括霭华物业信贷、华泰财务国际、信贷易。该物业在2024年5月份被接管。
信德中心2018年高峰期呎价高位4.2万
值得留意，2018年为本地写字楼市场的高峰期，该年曾有中环皇后大道中九号的顶层34楼单位，以呎价6万元沽出，创全港写字楼呎价新高纪录。由于中环核心区呎价水涨船高，周边的上环商业区也随之上升。
而上述信德中心在2018年也曾录得呎价高达4.2万元的高价纪录，不过目前商厦市道转弱，去年成交呎价大约3万元。
事实上，近年许智明有不少物业均沦为银主盘，如九龙站凯旋门“顶层天际屋”等一篮子豪宅，早前沦为银主盘，在7月底获接管人委托代理，并以公开招标形式出售该批物业，包括该凯旋门物业组合，以及位于大屿山Whitesands 23号洋房。
据了解，该一篮子“银主盘”豪宅物业市传以4.3亿元沽出。不过有区内代理向《香港01》表示，该批豪宅物业暂时未卖出。更指出银主决定暂时不卖，待半年后市况好转再作打算。