减息讯号需时消化 戴德梁行：第四季楼市进入整固期、全年跌5%
美国进入减息周期，内地亦推组合拳救市，香港物业市场仍存挑战。戴德梁行今日（８日）发表香港房地产市场2024年第三季回顾及展望，该行表示，住宅市场终于迎来减息讯号，但买家需时消化消息，故第三季交易宗数仅录得1.02万伙，该行料第四季楼价进入整固期，料全年跌幅或在5%内。息口高企下，楼价仍然受压，今年首8个月累跌6.2%。
另外该行又指，甲级写字楼净吸纳量连续四个季度录得正数，本季吸纳面积达32.41万平方呎，使待租率回落至19.3%。商舖方面，各核心区街舖租金按季续见低单位数增长，金融类租户趁机进驻核心地段据点。
中港股市反弹利于楼市长远发展
住宅市场方面，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，美国进入减息周期，为住宅市场带来利好消息，但息口仍然处于高位水平，减息作用未必能即时反映，成交量未见大幅反弹，仅为约2,850宗。惟内地大力救市之下，中港股市已反弹，录历史成交新高，反映投资者逐步回复后市信心。未来美国若持续减息，及股市持续向好，料能利于楼市长远发展。
成交量料低位回升最多20%
楼价方面，她指，现时一手供应货量充足，且发展商皆贴市开价，变相限制二手市场的提价能力，短期楼价仍受压，故第四季楼价进入整固期，料全年跌幅或在5%内。成交量方面，料维持原本预期较去年低位回升15至20%，至5万伙左右。另一边厢，受外来专才及学生需求推动，住宅租务市场更趋活跃，今年首8个月租金指数逆市上升6.2%，全年或录得5%至10%升幅。
戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，减息后该行录得的询价量有轻微回升的趋势，反映买家对楼市信心回复。再加上现时楼价较2019年高峰期跌近3成，及部分银行推出定息，息率折让0.6至0.7%，吸引买家入市。他强调，对第四季住宅市场持乐观态度，若减息周期持续，料第四季楼市有机会企稳。
商业房地产方面，戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉表示，甲级写字楼市场连续四个季度录得正吸纳量，季内亦录得不少逾万呎以上的大手租务成交，使待租率下调至19.3%。甲级写字楼租金第三季跌2.4％，年初至今跌4.3%，料未来写字楼租金持续回软，全年租金将录得6至8%跌幅。
↓↓本港甲级写字楼租金比较↓↓
香港股市振奋反应、IPO持续有利写字楼需求
他续指，近期内地推一系列政策救市，令香港股市出现振奋反应。且香港IPO活动直接影响金融银行板块的写字楼需求，同时间接刺激包括会计及律师在内的专业服务行业，故若香港IPO持续，料未来对甲级写字楼有正面支持。
零售市道方面，整体核心街舖空置率及租金持续改善，然而，旅客消费模式改变加上港人北上消费成风，为饮食业带来挑战，各区餐饮业租金于第三季均呈下调趋势。但近期内地政府政策刺激市场，大批股民获利，料将出现消费势头，对零售市场有正面刺激作用。