凯旋门皇宫屋沦银主盘截标在即　市传获数组准买家洽谈、市值6亿

由中联石油化工前主席许智明及相关人士持有的九龙站凯旋门“顶层天际屋”等一篮子豪宅，早前沦为银主盘，在7月底获接管人委托代理，以公开招标形式出售该批物业，包括该凯旋门物业组合，以及位于大屿山Whitesands 23号洋房，将于2024年9月23日截标。

有市场消息透露，该一篮子物业暂时获数组准买家积极洽谈，当中不乏看中九龙站上盖豪宅的买家。据市场估计，凯旋门物业组合市值高达约6亿元，而大屿山屿南道160号Whitesands洋房市值约4,000万元，两项物业市值合共约6.4亿元。

是次出售的整个物业组合中最为瞩目的是位于凯旋门1A座朝日阁80至82楼的天际独立屋连天台私人泳池，单位实用面积约4,398平方呎，平台面积约2,206平方呎，物业享极高层270度维多利亚港全海烟花景观，80楼楼高约4.6米，为凯旋门单位中最高。

↓凯旋门“顶层天际屋”等一篮子豪宅↓

昔日中国式宫廷式装潢被清空

同层B及C海景单位实用面积分别约972及约1,029平方呎，若与天际屋由同一买家购入，总实用面积可达约6,399平方呎。

据最新代理放盘相片，该凯旋门“顶层天际屋”内的中国式宫廷式装潢已被清空。

位于79楼的C及D单位同样享有海景，实用面积分别约970及约1,030平方呎，间隔方正实用。另外位于2座观星阁25楼A单位实用面积约891平方呎，为三房套厕间隔，享园林景致。

↓顶层天际屋昔日采用古代宫廷设计风格↓

中联石油化工前主席持有　极高价放盘　曾欲挑战亚洲楼王宝座

两年半前，许智明放售凯旋门5个单位，该批单位合并为一个实用面积超过8,200平方呎的巨型单位，内为中国式宫廷式装潢，当时业主意向价更高达13亿元，意向呎价高达约15.75万元，如成功沽出物业将挑战亚洲楼王宝座。

而上述物业最早曾以13亿元叫价放盘，惟金额庞大，及后在今年初大幅劈价至7亿元放售，每呎叫价约76,721元，惟上述一篮子豪宅已经已被银主“收楼”沦为银主盘，银主随即再劈价至5亿元求售，每呎叫价约54,800元。

两项物业市值合共约6.4亿元

翻查资料，上述一篮子豪宅由中联石油化工前主席许智明及相关人士持有。许智明其后改名为许智铭，曾为智富资源投资（0007）主席，惟在2024年1月辞任。

上述朝日阁顶层全层A室、B室及C室，于2007年购入，当时买入价分别为1.84亿、1,623万及1,528万元。而79楼C室及D室买入价则于2011年购入，当年买入价为2,680万及2,200万元。而连同凯旋门观星阁单位，合共6个单位的购入价，共逾2.87亿元。

据目前市场估计，凯旋门物业组合市值约6亿元，而大屿山屿南道160号Whitesands洋房市值约4,000万元，两项物业市值合共约6.4亿元。

Whitesands 23号洋房同步推出

另一可出售之物业为大屿山屿南道160号Whitesands 23号洋房，屋苑一共有28座洋房，由太古地产发展并于2015年落成。本物业楼高两层，实用面积约2,417平方呎，花园面积约2,660平方呎，合共设有三间套房。

参考过往成交价，凯旋门1座摩天阁77至79楼天际屋连79楼B及C单位曾于2014创下新高记录，以逾5.2亿港元成交，天际屋部分呎价超越100,000元。

而最近的天际屋成交是位于2座观星阁的天际屋，于2023年12月由发展商以近2.2亿元成功售出，为项目最后一伙一手天际屋成交，实用面积约2,682平方呎，成交呎价超越80,000元，以上天际屋虽然没有提供顶层私人泳池，但相信亦可作为一个近期的参考指标。再指，是次招标的物业组合出售方式弹性，买家可一并购买整个组合或选择购买个别物业。