大舖搬细舖、悭租九成!老凤祥18万租旺角地舖　旁边旧舖高峰230万

内地百年老字号、中国龙头金舖上海老凤祥金行，近期缩减规模，出现“大舖搬细舖”的情况。据代理消息，该金行目前租用旺角弥敦道一个高三层、高峰期月租逾230万元的四千呎大舖，不过新近改为租用同一街道相隔20米距离的细舖，市传月租18万元，仅为旧舖位高峰月租约7.8%，即成功大幅度悭租高达逾92%。

旧租户天上野月租23万　最新再跌租22%

多宝地产董事总经理陈志宝表示，上述舖位由老凤祥金行租用的舖位为旺角弥敦道644号地下，面积约1,000平方呎，早前由天上野以每月约23万元承租，惟舖位在近月推出放租，意向月租维持约23万元。

据悉，该舖位最终由老凤祥金行以每月约18万元租用，呎租约180元。即较天上野旧租金再下挫22%。

新旧舖相隔20米　旧租高峰期高达230万

事实上，老凤祥金行早于2015年已落户旺角弥敦道，旧舖位为相隔20米距离的旺角弥敦道648至652号皇上皇大厦地下至二楼B号舖，地舖面积1,464平方呎，一楼及二楼分别同为1,360平方呎，总面积合共约4,184平方呎。

该舖位在2018年11月至2021年10月底，期间月租高达230万元，据悉其后老凤祥续租至2024年10月份，而在本月初该舖结束营业，迁出舖位。

“大舖搬细舖”后料悭租逾9成

对于有金行于核心区采取“大舖搬细舖”策略，陈志宝表示，今年租务市场大部份吹淡风，加上目前属租务淡季，因此业主愿意再减价出租舖位。不过他又指出，老凤祥金行在“大舖搬细舖”后，每个月能够悭租超过9成，相信能大幅降低成本，有利日后营运。