中原工商舖：第三季成交量696宗、按季跌两成

本港第三季整体投资氛围信心不足，工商舖市场于第二季轻微回暖后后劲不继。据中原（工商舖）资料显示，第三季工商舖买卖价量齐跌，共录得约696宗工商舖买卖成交，较上季跌约21%，同比对比亦跌约 14%，为连续第五个季度跌穿1,000宗成交水平。

然而减息周期启动，加上内地及香港施政报告的振市政策，中原预测第四季度整体市场气氛会显著改善，工商舖买卖交投量料升至约820宗水平，成交金额达185亿元水平。但碍于市场积存货量高企，相信平均呎价及租金仍会有约5%至10%的下调空间。

第三季录696宗工商舖成交　按季跌约逾两成

今年初香港复苏步伐缓慢，工商舖交投一度再创新低，市场投资情绪恢复需时，第三季转趋谨慎，令季内工商舖交投表现欠佳。中原（工商舖）董事总经理潘志明称，第三季共录得约696宗工商舖买卖成交，较上季跌约21%，同比对比亦跌约14%，而成交金额录得约137.59亿元，按季跌约9%，同比对比则微增约4.8%。租赁方面则较为稳定，季内录得约3,971宗租务，环比微跌7%，同比则上升约8%。

利好因素浮现、料第四季买卖宗数上升

潘氏指出，最新发表的施政报告内容中有多项利好工商舖的措施，料会有企业看准机会转租为买，带动工商舖市场。加上美国减息周期启动，及中国政府推出大力振经济措施，目前市场上酝酿的成交数量众多，不少投资者已密锣紧鼓吸纳低价物业。预料第四季整体投资气氛会见升温，工商舖买卖表现会谷底向上，预测第4季工商舖买卖宗数上升至770宗水平，而买卖价会平稳至下跌10%，租务宗数则会录得4,100宗。

第三季舖位成交价跌2成、创下2021年以来最低

政府积极推动消费，振兴经济，惟市民及访港旅客消费模式都仍趋保守，商户开业情况未如理想。中原（工商舖）商舖部董事黄伟基表示，2024年第三季共录得约175宗商舖买卖成交，较第二季数字下跌约30%，与2023年同期相比，亦下挫约15%，第三季内总成交金额则录得约32.9亿元，对比上一季跌约21%，创下2021年以来最低，同比同期对比相差达约37%。

至于租赁市道则呈现价量下跌局面，第三季共录得约829宗商舖租务个案，较第2季下跌16.5%，与2023年同期相比，有约两成跌幅，且为自2022年第1季以来首度跌穿900宗水平。

写字楼维持疲弱、按季录2成跌幅

写字楼方面，中原（工商舖）写字楼部董事陈雁楼表示，第三季按季表现宗数明显疲弱，仅录得约121宗商厦买卖成交，对比上季有约两成跌幅，同比亦跌约7%；第三季总成交金额录得约66.91亿元，较上季度升约52%，但对比第二季仍少约22%。这些数据反映出，随著经济市况未见好转，企业对于进一步投资商厦依然处于谨慎观望的态度。

租务成交方面，第三季得以维持在1,462宗水平，与上季接近；季内租用楼面面积约401万平方呎，为2022年以来首度按季录得400万平方呎，较第2季的387.7万平方呎，多出约3%，而与去年同期相比则多于近5%。

工厦一二手盘源价格失衡、二手价或再下调5至10%

中原（工商舖）工商部董事刘重兴表示，第三季工厦物业买卖交投骤减，季内录得买卖约400宗，按季跌约两成，同比跌约14%。成交金额方面，第三季录得约37.73亿元成交，按季大跌约48%，同比亦跌约两成。至于租赁方面，第三季共录得约1,680宗工厦租务，按季微跌约6%，但同比则大增约31%，租赁成交金额亦同见上涨，录得约5,349万元，按季及同比分别上升约21%及约32%。

由于第四季属传统企业洽租旺季，预测第四季工厦租务宗数会平稳上升至约1,700宗，但租金就预计会随著大市继续有约5%下调空间。至于买卖方面，相信工商物业投资优先度较为滞后，加上目前一、二手盘源价格失衡，二手工厦价钱较一手新盘更高，相信买卖价仍有约5 %至10%下调空间。