施政报告2024｜投资者蔡志忠料工商舖价格止跌回稳

【施政报告2024/李家超/施政报告】行政长官李家超今日（16日）早上11时会到立法会宣读任内三份施政报告。其中金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。

同时又公布最佳化“新资本投资者入境计划” —— 即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。

资深投资者、亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长蔡志忠表示，欢迎特首新一份施政报告，形容是一份充分顾及经济民生及关心中小企业的务实报告。

其中在支援中小企业方面，报告中提出继续让中小企业“还息不还本”为期1年，以及一律将物业按揭成数提高至7成，包括所有非住宅物业。

蔡志忠形容，提高按揭贷款成数对工商物业持有者帮助很大，目前借款成数投资者是5成，用家是6成。如今一律提高至7成，即是中小企业及物业投资者原本的借贷由5成上限，立即提升至7成，大幅增加2成，此举减少买家买楼首付及供楼负担。

蔡氏指此项措施有助增加投资者入市信心，对工商舖市场带来积极作用，相信工商舖成交量会立即增加，价格有望止跌回稳。