施政报告2024｜建灏地产料刺激内地、海外人士投资香港超级豪宅

【施政报告2024/李家超/施政报告】行政长官李家超今日（16日）早上11时会到立法会宣读任内三份施政报告。其中金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。

同时又公布优化“新资本投资者入境计划” —— 即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。

建灏地产：来年豪宅市场或升5至10%

建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣表示，集团非常欢迎政府推出惠及楼市措施，新政策预料会刺激内地及海外人士投资香港物业市场，对超级豪宅市场会有积极正面作用，预计来年豪宅市场有5至10%升幅。集团正在推售的赤柱临海超级豪宅项目One Stanley料将会受惠。

有关施政报告指出，将优化“新资本投资者入境计划” 即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。中信泰富物业代理有限公司董事李肇文预计，对于有兴趣购买豪宅的投资者有正面帮助，本地豪宅尤其是位于传统豪宅区的项目有资产增值的功能，在不影响本地市民置业的条件下，为有意投资香港的参予者提供多一个优质投资选项，这是能平衡不同持份者需求的良好措施。

中信泰富加快步伐推售峻誉‧渣甸山现楼项目

另外关于放宽住宅按揭条款，不论价值、是否首置、自用以否，一律调整至7成，李肇文称措施鼓励更多资金参予物业长线投资市场。在租务市场活跃的现况下，能为物业投资者提供更高的资本回报外，同时为市场提供更多租盘，这个措施有效达致租客及物业投资者共赢的情况。

他续指，相关措施对于其公司中信泰富地产旗下峻誉‧渣甸山的销售部署有正面作用，有机会加快步伐于明年开放现楼推售。

2024年2月底楼市全面撤辣

近年香港房地产市场持续向下，政府相关政策也随之改变，以配合市况。当中最重要为2024年2月底公布的《财政预算案》，当时财政司司长陈茂波公布撤销所有住宅物业需求管理措施（全面撤辣），即时所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。又认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。

本财年地价收入27亿、仅占目标8.2%

本港楼市市况疲弱，发展商入标投地意欲较低。2024/25年财政年度，政府合共卖出一幅沙田小沥源源顺围住宅官地，以及两个电动车充电站项目，卖地收入合共涉资约7.22亿元。如连同补地价收益计算，估计亦只有约27亿元，仅占全年目标330亿元约8.2%，表现强差人意。

有测量师认为，目前新盘项目需以一个超平价钱发售才能吸引更多买家承接，低价开盘策略是令到发展商投地出价表现保守的主要原因。

全年住宅供应目标1.32万伙　暂时仅达标32%

综合本财年首两季暂时住宅供应情况，至今合共提供4,275伙，接近全年目标13,200伙的32%。当中包括首季（4至6月）沙田小沥源源顺围住宅官地280伙、第二季（7至9月）将于10月25日截标的沙田小沥源沙田围路住宅官地570伙、其余则为私人重建项目共3,425伙。

不过，若单计已批出的小沥源源顺围280伙计，仅占全年目标的2.1%，反映大量的住宅供应并非来自政府。

↓↓沙田小沥源小型住宅地↓↓

本财年地价收入27亿　新世界粉岭北补地价占20亿

发展局局长宁汉豪早前于第三季卖地计划透露，目前本财年地价收入约27亿元，即扣除两个电动车充电站项目及沙田小沥源源顺围住宅官地的逾7亿元收入，余下约20亿元地价收入属补地价收益。当中，新世界发展（0017）与招商蛇口发展的粉岭北新发展区商住项目，则传出成功以20亿元完成补地价协议。