施政报告2024｜住宅按揭借7成　经络预料带动第二套房交投量

【施政报告2024/李家超/施政报告】行政长官李家超今日（16日）早上11时会到立法会宣读任内三份施政报告。其中金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次政府进一步放宽按揭成数及供款与入息比率，相信能带动有能力的投资者入市，料大码物业、放租物业以及第二套房的交投将有所上升，对楼按市场属正面支持。

而修订同样适用于非住宅物业，曹德明认为在现时是一个合适的时间，可让早几年受疫情及楼价下行影响较严重的中小企业主，更容易出售或加按套现手头上的非住宅物业以作融资，舒缓部份受影响的中小企业主，亦能支持现时经济持续复常。

另外，政府优化“新资本投资者入境计划”，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元，曹德明表示，过往计划限制申请人须投资非住宅房地产，现时政府优化计划至容许投资住宅物业，料可进一步引进更多人才以及吸引更多新资金落户香港，为本港创造更多商机及投资机会，另外可带动豪宅交投，对住宅物业市场带来提振作用。