美国减息｜嘉华温伟明︰料P短期再度下调　楼市涌现“供平过租”

美国联储局宣布减息0.5厘，更预期年底前有机会累积减幅达1厘。嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，香港银行即时跟随，汇丰银行率先公布下调香港最优惠利率（P）由5.875厘下调至5.625厘，调整0.25厘。并且香港银行一个月同业拆息（HIBOR）已由2023年11月高位约5.66%，至今大幅回落至最新约3.61%，降幅超过2%，故料短期内P再度下调。

减息后楼市供平过租　楼价有望回升

温伟明料，减息周期将正面刺激物业市场。可减轻准买家及供楼人士负担，并使“供平过租”情况加快涌现，吸引更多租客转租为买，刺激楼市交投。

此外，料投资者亦会将资金转移至较高回报地方，包括物业市场，相信减息后率先会带动住宅一二手交投量，而楼价亦会趋向稳定，长远有望回升。

大批准买家偷步入市　启德海湾料加推

他续指，嘉华集团牵头由三大发展商合资的启德海湾，于九月份暂累积售出41伙，套现约2.6亿元。不少用家及投资者已在减息前“偷步入市”，减息落实后，相信会加快准买家的入市步伐，故项目部署因应市场需求，将加推单位应市。