美国减息｜中原陈永杰：美联储大手减息半厘 料楼价有望止跌回稳
美国联储局逾四年首次减息，宣布减息0.5厘，幅度为2008年金融海啸以来最重手，今年内料再减0.5厘。中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰形容，现时是捞底入市好时机，因美国减息步伐比预期激进，在利率见顶趋势下，对息口敏感的楼价将止跌回稳。
减息刺激楼市 料楼价将见底回升
他续指，现时楼价已累跌近三成，不少市民趁减息物色笋盘。上周末十大屋苑录得逾400组准买家“偷步”睇楼，创四个月新高。且近期整体楼市先量后价，若本港银行跟随美国减息，加上供平过租效应，年底前楼价料见底回升。
一手楼市方面，发展商近日趁减息而加快推盘步伐。陈永杰指，预计目前最少八个新盘部署短期内出笼，涉及单位逾2,700伙。发展商若采取贴市价或低市价的策略出货，能刺激用家及投资者的入市意欲，十月一手成交量料达2,000宗。
两次减息周期 港楼一升一跌
翻查过去近20年美国两次减息周期，本港楼价“一升一跌”。对上减息为2019年7月至2020年3月，美联储共减息5次，共减2.25厘，期间楼价跌4.2%。再对上一次减息为2007年9月至2008年10月，为应对次贷危机及金融海啸，美联储大幅减息5.25厘，同期本港楼价录得近15%升幅。
美国加息周期楼价大跌 一手成交量反升
至于美国加息周期方面，是由2022年3月中开设，先后加息11次累计达5.25厘，本港虽只加息0.875厘，但仍对楼市造成冲击，价量齐跌。中原城市领先指数CCL由2022年3月上旬的178.72点，下跌至最新的136.66点，过去约21个月楼价大跌24%，CCL成份屋苑中，近两成屋苑呎价跌穿1万元。
另外，据中原楼市大数据，于今次美国加息周期，本港一、二手私人住宅共录得10.08万宗买卖登记，涉及金额9,378.8亿元，较加息前21个月各下跌5.9%及12.8%。但当中，一手成交占28,851宗，较加息前反升3.8%，成交金额则回落3%，可见发展商于加息周期仍保持货如轮转。