投资客趁减息前　398万买葵涌丰寓连租约一房　即时赚4.2厘回报

减息气氛浓厚，投资者趁机吸纳物业收租。葵涌丰寓一伙一房单位最新以398万元连租约沽出，呎价16,311元。

中原地产高级资深分区营业经理许伟业表示，该单位为丰寓中层F室，实用面积244平方呎，一房间隔。原业主于今年初以叫价410万元连租约放售单位。据悉，由於单位连同租约，故不能向银行承造高按揭成数，令单位难以沽出。

直至近期减息讯号强烈，有投资者买家出现洽购单位，但要求单位楼价低于400万元。原业主于家人商讨一日后决定接受议价以398万元成交，折合呎价16,311元。

↓↓丰寓中层F室↓↓

持货5年仅微蚀2%

代理指，单位于今年初以月租14,000元租出，料新买家买入即享4.2厘回报。单位最新成交价亦较屋苑同类单位从高位回落超过2成。

原业主则于2019年以406.3万买入单位，持货5年帐面微蚀8.3万元，蚀幅仅约2%。