换楼客入市　天水围嘉湖山庄三房446.8万沽　呎价仅7172元

蓝筹屋苑录得平价成交个案。天水围嘉湖山庄一伙三房户以446.8万元沽出，成交呎价仅7,172元。

祥益地产高级经理林家伦表示，最新成交单位为美湖居1座低层B室，实用面积623平方呎，成交价446.8万元，成交呎价7,172元。据悉，单位在今年3月份才推出放盘，叫价520万元，业主见一直未能沽出，因此减价求售。单位由于位处低层兼对正马路，而且装修一般，因此业主愿意低价沽货。

不过目前大型银行对上述单位的估价也较低，如汇丰银行网上估价约451万元；而中银则为479万元。

新买家为区内换楼客

至于新买家为区内换楼客，买家睇楼已睇楼多时，早前已一直物色嘉湖山庄单位，最近亦有意欲入市，有感目前以楼价换楼对自已影响不大，加上业主亦有议价空间，故在昨日遇上心仪单位后经一轮议价，终以446.8万购入单位成功入市。

据了解，原业主于2014年348.8万元购入上述单位，持货10年帐面获利98万元。