嘉湖山庄“古董”三房288万拍出、呎价仅5227元　4客齐争抢高30万

天水围嘉湖山庄早前有伙“古董”三房单位推出拍卖场，最新获4组买家争购，最终较开价抢高30万元以288万元沽出，呎价仅5,227元，较银行估价低近4成。

环亚物业拍卖表示，上述单位为嘉湖山庄乐湖居第6座中层D室，实用面积551平方呎，三房间隔。单位最初曾开价295万元推拍，但未获承接流拍收场。其后单位主动调低开价至258万元，最新获4租买家争购，成功以288万元沽出，抢高30万元或12%，折合呎价约5,227元。不过成交价仍较最初开价低出2.3%。

曾发生事故　装修残旧、全屋墙纸发霉

不过放盘相片可见，单位装修较为残旧，全屋墙纸亦出现发霉的情况，料新买家还需再准备一笔装修费。另外，单位早年曾发生事故，因此影响单位楼价。

↓↓乐湖居第6座中层D室↓↓

低银行估价近4成

根据中银网上物业估价显示，单位估值为473万元，现开价较估价低出约37.6%。另外，屋苑对上一宗同类型单位于上月促成，单位同为551平方呎三房户，当时成交价为468万元，呎价8,494元。

1993年买入价150万　一手业主未曾转售

原业主于1993年以150万元买入单位，为一手业主，持货约31年。按拍卖价计算，可获利145万元离场，期间升值97%。