愉景湾复式特大花园户2190万沽　9年实输四成、创屋苑最蚀｜多图

楼价回落，部分豪宅业主早年一手买入单位，惟近年也需要大幅蚀让。大屿山愉景湾15期悦堤一伙花园特色户新近以2,190万元沽出，呎价12,443元。原业主于9年前一手买入帐面劲蚀1,054.8万元，单位贬值超过3成。若连同税务等使费，估计需实蚀1,350万元离场，料创屋苑近年最大宗蚀让个案。

市场消息指，该单位为悦堤L9座特色户，实用1,760平方呎，三房套连工人套房间隔，全屋采复式间隔，连1,816平方呎私家花园及泳池。单位早于2020年放盘，当时叫价3,400万元。时隔数年后最终于近日以2,190万元成交，累劈1,210万元，减价三成半，折合呎价12,443元。

资料显示，屋苑同期数成交不多，近年只有约3宗二手成交，成交呎价由13,095至13,467元不等。

↓↓悦堤L9座特色户↓↓

缴8.5%辣税实蚀1350万走、创屋苑近年蚀让新高

原业主于2015年以3,244.8万元一手购入单位，持货9年至今帐面劲蚀1,054.8万元或33%。

据悉，业主当年买入单位时还需缴付8.5%双倍印花税，连同使费估计实蚀约1,350万元，蚀幅高达42%。是次成交料创屋苑近年最大蚀让个案。