中原︰2024年落成新盘逾六成未售出　料全年一手售出量不足五成

近年本港楼市持续走下坡，新盘销情亦萎缩。中原表示，预计2024年落成的私人住宅，截止于今年第2季有逾六成单位尚未售出，连续两年售出比例不足四成。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，上半年撤辣后发展商大幅降价促销推盘吸纳大量购买力，料6月起承接力开始减慢，估计全年落成一手售出比例仍不足五成。

待售单位占全年估计落成量61.8%

截止今年第二季的统计，2024年落成私人住宅估计有25,645个。其中未推售单位8,501个，货尾单位7,346个，合共待售单位15,847个，待售单位占全年估计落成量高达61.8%，售出比例只有38.2%。

同期2023年落成私人住宅，有13,852个。其中未推售单位2,738个，货尾单位3,089个。合共待售单位5,827个，待售单位占全年估计落成量的42.1%，售出比例57.9%。

现楼货尾、短期楼花积压问题未能舒缓

杨明仪补充，自2014年至2021年，每年次季同年落成的一手售出比例皆逾五成，更曾高见近八成。惟近两年售出比例持续下跌，由过往平均约八成，降至2023年的38.9%，2024年更进一步跌至38.2%，创11年新低。她解释，虽撤辣后发展商积极推盘，但倾向销售远期楼花，致使现楼货尾或短期楼花积压问题未能舒缓。

她续指，本港楼市楼市仍然受压，称发展商大幅降价促销的楼盘，销售才较理想，但由于上半年已吸纳大量购买力，6月起承接力开始减慢，估计到年底全年落成一手售出比例仍不足五成。