仲量联行曾焕平：政府睇唔到楼市有问题　香港楼市三年内未见曙光

仲量联行今天（10日）公布上半年香港地产市场回顾及展望下半年走势。主席曾焕平指出，目前楼市波动极为不正常，惟政府“睇唔到问题”，令到发展商甚至代理都“好心急”。又坦言香港楼市三年内未见曙光。

对于近日有新盘呎价以低于1万元开售，仲量联行香港主席曾焕平表示，“低处未算低”，目前楼市的环境是“楼市波动极唔正常，但系政府睇唔到，我地同发展商都好心急”。

他直言每呎售价1万元为一个重要指标，低于1万元已经“系个几严重的数字”。不过，他指十几年前同地区呎价只售几千元，但强调并非预测该区楼价将跌至几千元水平。

料美国不会进入疯狂减息

另对未来数年后市展望，曾焕平预计美国进入疯狂减息步伐，香港息口才会有明显减幅。但他认为美国目前经济正常，未见有大幅减息迹象。加上，如果美国总统候选人之一特朗普明言上台后回加征中国关税一倍或更多，意味著通胀会继续升温，“通胀高企又点样讲减息？”。

新盘库存要“清得七七八八”、楼市才会有现曙光

而目前发展商只希望“卖到楼”，目前息口高企，发展商存货压力大，只能劈价卖楼。香港楼市新盘库存要“清得七七八八”，楼市才会有曙光，但需要几长时间，直言“答你唔到，但至少都两三年”。

未计赚钱已经蚀钱　发展商直接唔做

有关星期五截标的沙田小沥源住宅地，曾焕平指出，发展商要赚到钱才会投地。该地皮地盘面积较细，令到建筑成本增加，料大约5,000至6,000元，加上发展商借贷成本需6至7厘息，每呎利息成本约4,000元，而投地时以建筑面积计算，卖楼时用实用面积计，当中大约有15%折让。仍未计及赚钱空间两至三成。

以青山公路二手楼价每呎1万元作例子，单单成本已经高于目前二手呎价，“咁点会做，直头唔做”。因此他估计，沙田小沥源住宅地皮每呎楼面料达约3,000元。

“银行一年5厘息，四年20厘息”　地产商欠诱因发展工业地

至于，早前延迟半年截标的元朗工业地，曾焕平认为“延迟得好，或应该直接掉埋一边，转做住宅地”。直言，目前二手工业地每呎需3,000元，为何要浪费四年时间发展，“摆喺银行一年5厘息，四年20厘息，叫政府俾返我？”