黄竹坑晋环三房1980万蚀沽　单位劲贬43%破纪录　代理指有古怪？

铁路上盖新盘再录大幅蚀让个案。黄竹坑站港岛南岸晋环一伙三房单位最新以1,980万元沽出，呎价23,571元。单位于3年前一手买入，帐面劲蚀逾1,200万元，帐面贬值超近4成。不过有代理指成交价不符合市价，料为内部转让。

市场消息指，上述单位为晋环第1A座高层G室，实用面积840平方呎，属三房套连工人房间隔。据悉，单位最初曾叫价3,199万元接近原价放盘，最新以1,980万元沽出，折合呎价23,571元，创屋苑同类新低。

代理指成交价不合理、料为内部转让

不过有代理透露，原业主放盘时并没有向代理提供单位照片及锁匙，情况神秘。另外，代理亦指是次成交价属不合理水平，正常而言同类单位就算叫高300万至400万元放盘都会被人“抢住要”，因此有机会为内部转让。

原业主于2021年以3,199.3万元一手买入上址，持货3年，现帐面亏损1,219.3万元，期内贬值约38%。若连同其他买卖成本计算，料实蚀达1,375万元，实际蚀幅高达43%。