邓成波家族1.5亿沽湾仔麻雀馆舖　2年前连同楼上两层蚀让亿元放盘

舖王邓成波家族继续沽售旗下物业。邓成波家族早于2018年以6.5亿元买入的湾仔骆克道伟德大厦一篮子物业，在2022年以“蚀让价”推出放售，当时叫价逾5.4亿元。市场消息指出，湾仔骆克道伟德大厦的地下部份，涉及3个舖位，最新成功以1.48亿元沽出。

市场消息指，成交舖位为骆克道伟德大厦地下A、B、C号舖，建筑面积约4,300平方呎，实用面积约2,700平方呎，目前由麻雀馆兴旺麻雀娱乐租用，租金达680,000元，租金回报率约5.5%。该批舖位新近以1.48亿元成交，以建筑面积计算，成交呎价近34,418元。

两年前蚀让17%放盘　最终只有舖位脱手

翻查资料，该舖位原业主为邓成波家族透过公司名义持有，邓成波于2018年以6.5亿元买入伟德大厦地下双号舖、1楼、以及2楼全层业权，该批物业建筑面积近21,500平方呎，实用面积近16,975平方呎，即当时买入时，地舖连1楼及2楼的建筑呎价近30,232元。

而在2022年市场流传的放售物业名单中，邓成波家族曾以逾5.4亿元叫价放售上述一篮子物业，如以当时叫价成交，呎价将达近25,116元，反映当时已经蚀让17%或1.1亿元放售。

盛汇商舖基金管理有限公司的创办人李根兴表示，此舖面阔55呎，可分间成4个门面，等如每间舖少于4,000万。加上，麻雀馆一般收租稳定，近铜锣湾核心地段，通关后也多了内地游客到访，是根深蒂固的特色香港文化。