投资者6亿买荒废豪宅星悦海湾、拟斥2.5亿翻新 广州财团劲蚀四成
近期豪宅交投畅旺，有投资者买入一批豪宅单位拟翻新重售。位于荃湾青山公路汀九段的洋房项目“星悦海湾”已荒废超过10年，最新获一间具本地发展商背景的基金，斥资6亿元买入全盘13幢洋房，并有意投资2.5亿元作翻新。
值得留意，项目原由内房广东鼎龙集团于6年前以10亿元，向官恩娜父亲、“珍珠大王”官有权等人买入，惟最新成交价需蚀让4亿元，物业贬值达4成。
星悦海湾位处荃湾青山公路汀九段368号，邻近帝景酒店，提供13幢洋房，实用面积2,475至3,160平方呎，总楼面约34,602平方呎。
市场消息指，项目于2年前曾叫价6.5亿元放售，最新获投资者以俗称“卖壳”的公司股权转让形式买入，作价6亿元易手，累减5,000万元。新买家目前营运一间私人基金，并具有本地发展商背景，透露将再投资2.5亿元翻新项目。连同翻新成本计算，估计项目呎价成本约24,565元。
↓↓星悦海湾洋房屋苑环境↓↓
内房集团以10亿买入、丢空6年后转售劲蚀4亿
项目原由内房广东鼎龙集团所持有，集团于2018年3月以“卖壳”向资深投资者关秩安、官恩娜父亲官有权等人买入，当时成交价为10亿元，并省却占楼价30%的“辣招税”，涉节省约3亿元。不过集团买入至今事隔6年，项目依然维持丢空状态，最新转售帐面蚀让4亿元，蚀幅达40%。
13幢洋房空置十年 内部似“烂尾楼”
资料显示，星悦海湾早于2013年底已取得入伙纸及满意纸，不过屋苑内部目前貌似“烂尾楼”，如荒芜“鬼城”。屋外有搭起竹棚，个别洋房内部欠装修，不论墙身、天花或地下仍是石屎，内置电梯状况较残旧，闸门出现破损，至于楼梯未有任何铺设。
值得留意，内房广东鼎龙集团于2018年3月买入物业后，星悦海湾在2019年10月份曾经被抵押，向大型银行作按揭贷款，惟贷款金额不详。
星悦海湾所在位置面向汀九桥及青马大桥方向，从个别洋房上层房间景观看，住户可望无阻挡海景，景观极为开扬。参考同地段的临海洋房项目，近年每幢成交价可逾亿元。