长沙湾居屋一房绿表价433万沽、呎价贵过私楼　原业主四年劲赚4成

楼市交投气氛转淡，但居屋仍有一定承接力。长沙湾凯德苑一伙一房单位最新以未补地价433.8万元成交，呎价约11,038元。原业主持货4年帐赚128.8万元离场，单位升值超过4成。

美联物业高级客户经理吴冠卫表示，该单位为凯德苑中高层18室，实用面积393平方呎，一房间隔。原业主于5月初以450万元放盘，近日获上车客洽询。据悉，新买家为年轻女士，一早已锁定凯德苑单位，因心仪屋苑楼龄新，单位间隔四正。

其睇楼后第二日再带同哥哥翻睇单位，双方在单位内议价3小时，原业主被诚意打动，亦有意帮助年轻人上车，最终减价16.2万元，以433.8万元未补地价成交，折合呎价约11,038元。

↓↓凯德苑中高层18室↓↓

呎价贵过大型私楼、持货4年即赚128.8万

资料显示，蓝筹屋苑美孚新邨近期平均成交呎价为9,968元，即是次单位成交呎价较其还要高出10.7%。

原业主于2020年以305万元购入单位，持货4年转手帐面获利约128.8万元，单位期内升值42%。