高力：近3成企业租户看淡商业前景　计划缩小办公室面积

香港经济尚未复苏，再加上宏观经济难以预测及地缘政治不稳，办公室租户对香港未来营商环境信心下降。高力日前发布《香港写字楼租户调查2024》，分析影响本地写字楼租赁行业的主要趋势及租户偏好。

报告显示，今年香港有29%的企业租户对业务前景持负面态度，较去年上升7个百分点，他们将优先考虑成本优化，并将办公室租金成本列为最关键措施，同时有27%公司计划缩小办公室面积，数字较去年的21%上升6个百分点。但保险行业对商业前景乐观，有50%保险公司正积极寻求扩张；有70%的银行和金融公司出于企业形象考虑，优先选择留在核心商业区（简称CBD）及其周边地区。

9成租户优先审视租金水平　仅14%考虑ESG认证

报告指，受访租户中超过9成将租金水平视为选择办公室首要条件，其次逾7成考虑写字楼素质，仅有14%租户考虑写字楼是否具ESG认证。选择办公室地点方面，同样有近9成租户首要考虑租金水平，近5成考虑地点对企业形象的提升，当中70%为银行及金融业，而62%为法律服务业，此类行业依赖CBD周边地区以维护公司形象和地位。

85%受访租户未来留在原区

未来办公室地区选择方面，核心商业区包括中环/金钟和九龙，高达85%的受访租户表示未来仍留在原区；但核心商业区周边地区，包括上环、湾仔和铜锣湾，这三个地区介乎35%至64%的租户更倾向以更吸引的租金水平迁入核心商业区，或以相同预算于远离核心商业区寻找更具价值的地点。高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示，面对充满挑战的宏观经济和地缘政治环境，香港企业对业务前景持谨慎态度，普遍正寻求方法来节省营运成本。

业主需提供灵活及优惠的租赁帮助

在商业前景保守的情况下，租户倾向务实。报告指，写字楼续租方面，43%租户计划续租而保持现有的办公室面积，12%考虑缩小面积，9%则打算在同栋楼宇内扩大面积。对于写字楼租赁协商，8成受访租户认为免租期是最好的租赁优惠措施，有50% 租户偏好灵活的租赁条款，48% 则希望业主能分担资本性支出，显示大部分租户希望业主提供与节省成本相关的激励措施，因此租赁灵活性和具吸引力的优惠条件，为写字楼业主能在市场中提升竞争力的关键。

高力香港商业物业服务行政董事许永诚表示，为配合租户不断变化的需求，写字楼业主应提供更灵活的租赁方案和具吸引力的条件；亦应该与现有租户紧密合作，寻求整合或扩展的机会，以保留占用率并优化办公室空间；从而提升物业竞争力、保持占用率，及保持灵活性以适应不断变化的市场需求。

办公室项目管理服务有助降低成本

约7成受访租户表示，在制定租赁策略时预计会使用项目管理服务，此类服务能够提高空间使用率和价值。当中有47%租户选择空间规划服务及43%选择办公室单位重组。高力香港项目管理主管黄烱荣表示，企业应根据员工数量和工作模式重新评估目前和预计的空间需求，以决定所需要的办公空间面积。此外，将多个较小的办公室合并成一个优化的工作空间，可有助实现规模经济并降低占用成本。