高力料零售复苏步伐加快　一线街舖全年租金增长8%

受到息口高企、地缘政治、环球经济欠佳等外围因素影响，香港地产市场上半年似乎不如预期。高力发布《2023 下半年房地产市场展望》报告，指受惠于访港内地游客有增无减，中国企业不断进驻，料今年下半年这些因素有助带动零售业回勇，并提振市场对甲级写字楼的需求。

餐饮业收益超2019下半年　街舖租金料升8%

报告指，零售业总销货额于2023年首五个月同比升21% ，相当于1,720亿港元。另外，2023年上半年的入境旅客超过1,280万人次，为2019年上半年所录得人境人次的37%。核心区一线街舖租金于2023年首五个月上升3.0%．但由于市场仍有潜在变数，主要大型品牌抱持观望态度，相关租金与2019年第四季相比跌29%。

除化妆品和医药用品外，餐饮业及金融机构亦表现活跃，并进驻各个核心零售区。餐饮行业较活跃，2023年第一季的食肆收益已超越2019年下半年的水平。本地消费成为零售市场的主要动力，而重游香港的内地旅客同样带动香港零售行业复苏。

高力香港商舖服务主管吴凯宁预计，2023年下半年的复苏步伐将会加快，预测全年一线街舖租金将增长8%。2023年下半年及后的整体市况仍然乐观，预计主要零售商将继续扩充业务，新品牌亦将首次进驻香港，力求在市场分一杯羹。

虽然第一季写字楼的查询量和预约参观有所增加，但第二季的增长势头放缓，导致甲级写字楼整体空置率微升至15.0%。受中环及金钟租金调整的影响，整体甲级写字楼租金进一步按季下调0.8%．跌至每月呎租55.4元。而九龙则在第二季略有复苏，尖沙咀租金按季微升1.5%。

甲厦空置率微升至15%　料全年租金升2%

高力香港商业物业服务主管颜慧萍预计，商厦租金将于2023年第四季回稳，更望受惠于来自内地企业以及保险及金融机构的租货查询而回复增长。同时，租金趋于稳定，加上有更多较优质写字楼可供选择，令业主之间的竞争加剧，租户的议价能力因而增加。

她指，下半年将有面积达约300万平方呎的新增供应，还有及后将微升的空置率，令到下半年写字楼租金造成压力。该行预计甲级写字楼租金将持平或录得正增长，年度整体增幅为2%。