高力：2024年亚太区物业市场曙光初现　香港投资者或捞底入市

高力最新发表的一份报告，指出亚太区多个市场已开始出现复苏迹象。高力的《2023年第四季亚太区资本回报率报告》显示，尽管交易低迷的情况持续，但亚太区19个受访城市中，有五个城市各个行业的资本回报率均录得按季升幅，这些市场均位于澳大利亚，包括阿德莱德、布里斯本、坎培拉、墨尔本及珀斯。至于香港方面，高力指，2024年下半年预期利率降低，投资者可能会倾向于进行捞底入市。

尽管业主、投资者及租户仍对房地产投资保持审慎，加上尽职审查程序较长，但亚太区市场回暖迹象明显。高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜表示，多个市场已出现利率见顶的迹象，投资情绪由此转趋正面。因此，高力预料2024年的交易活动将有所增加，带动市场逐步复苏。

澳大利亚五大城市资本回报率按季上升

纵观香港，利率持续上升并于2023年第4季达至5.65%，交易主要由用家和本地投资者带动。高力香港估价及咨询服务主管郑亥延指，美国联邦基金利率料于2024年下半年开始下调，这将激发投资者趁低吸纳。受惠于强劲的本地消费，商舖租金表现及出租率均维持在稳健水平，令商舖资产的资本回报率按季录得增长。

2024年下半年利率或降低

该行又指出，在香港，第四季度的交易主要受到用家和本地投资者的影响，这表明市场可能接近最低点。此外，预计美联储的政策将变得更加宽松，导致2024年下半年预期的利率降低。

考虑到这些因素，投资者可能会倾向于进行捞底入市，这意味著他们会在资产价格接近或达到最低点时购买，以期待未来的增长。这种活动可能有助于2024年市场更加活跃。